Ristiku tn 85 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1953. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101013006). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 09.10.2026 2 977 €/m² (hinnanguvahemik 2 694–3 260 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ristiku tn 85 on 1953. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €2 977/m², 6,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Ristiku tn 85 on 1953. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 977 €/m², mis on umbes 6,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 44,3 m²) on ligikaudu €137 995.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1953. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 42.7 – 59.2 m² | €3 115 | €131 087–€158 608 |
| 3-toaline | 2 | 57.5 – 73.1 m² | €2 862 | €169 134–€204 643 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Rukki peatus 20 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Ristiku Põhikool 353 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 862 m.
Kaal 15%35% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja kalmistupark 1377 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=320): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +28,2%.
Kaal 10%1953. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 14.06.2010, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Kalamaja kalmistupark 1377 m; toidukauplused 327 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 540 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 320 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +28%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 084 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 35% kahes parimas klassis, 40% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445090, 24.710779 · katastritunnus 78408:803:5440.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1953 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 884 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013006 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101013006) →78408:803:5440 · pindala 884 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78408:803:5440) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Ristiku tn 85 korteriühistu (registrikood 80110381). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €11 579 | €13 190 |
| sh remondifondi maksed | €496 | €1 611 |
| Remondikulud | €8 130 | €9 034 |
| Remondifondi jääk | €21 582 | €17 748 |
| Raha | €20 211 | €16 809 |
| Aasta tulem | −€62 | −€135 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 421 | 0,70 |
| Remonditasud | €496 | 0,10 |
| Kommunaalteenused | €7 662 | 1,56 |
8 korterit · liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (409 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634972) · Postiindeks: 10318
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 955/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 5 | 1940 | €3 232 | ~€142 462 | E ~ | Vaata → |
| Ristiku tn 21/1 | 1926 | €3 098 | ~€230 794 | D | Vaata → |
| Ristiku tn 46 | 1912 | €2 932 | ~€78 674 | E ~ | Vaata → |
| Ristiku tn 51 | 1912 | €2 898 | ~€72 696 | A ~ | Vaata → |
| Ristiku tn 85 See hoone | 1953 | €2 977 | ~€137 995 | G | Aktiivne |
| Ristiku tn 87 | 1956 | €3 548 | ~€85 480 | G | Vaata → |
| Ristiku tn 89 | 1961 | €2 608 | ~€126 759 | E | Vaata → |
| Ristiku tn 91 | 1958 | €2 788 | ~€139 958 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013006 | Maa- ja Ruumiamet | 09.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:5440 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ristiku tn 85 on 1953. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101013006 ja katastritunnus 78408:803:5440. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 2 977 €/m². Hinnangu vahemik on 2 694–3 260 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €137 995.
2 977 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €119 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €148 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €131 087–€158 608; 3-toaline: €169 134–€204 643.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 271/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €144 895, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€580 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 20 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 320 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 35% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €100 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,36/m² kuus, sh remondifond €0,10/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €21 582. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 09.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.