ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Ristiku tn / Ristiku tn 51
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Ristiku tn 51, Tallinn

1912. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa · 10 korterit · eeldatav energiaklass E.

Ristiku tn 51, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 10 korterit EHR 101026437 ↗ Kataster 78408:803:5630 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Ristiku tn 51 on 1912. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 300/m², 4,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²).

Ristiku tn 51 on 1912. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (10 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 300 €/m², mis on umbes 4,7% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €162 360.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1912. aasta ehitusaeg.

€620–€730/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 10 19.9 – 31.5 m² €3 465 €71 656–€91 199
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 23.5 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€167 360
ca €3 402 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €175 728
Eeldatav üüritulu €620–€730/k
Hind ruutmeetri kohta €3 402/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,8 / 10
Asukoht & ühendused8,9

Maisi peatus 209 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,6

Pelgulinna Gümnaasium 610 m; riigieksamite tase 57.9/100; lasteaed 1356 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond4,7

AQI 1 (hea), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 1161 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -87.0%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus5,9

1912. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1912) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,6

Falgi park 1161 m; toidukauplused 726 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,8

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 171 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Põhja-Tallinna · <1939 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 171 tehingut · <1939 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +19.6% YoY
Ristiku tn 51 AVM tase: €3 300/m² €3 048 2025 Q2 47 tehingut €3 350 2025 Q3 39 tehingut €3 344 2025 Q4 32 tehingut €2 968 2026 Q1 40 tehingut €3 645 2026 Q2 13 tehingut €3 480 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 300/m²
Hinnavahemik
€2 904–3 696
Soovituslik kuulutus
€170 478
Pakkumishind€3 465/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439680, 24.715178 · katastritunnus 78408:803:5630.

🚏 Maisi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
209 m · 3 min
🚏 Maisi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
218 m · 3 min
🚏 Härjapea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
230 m · 3 min
🚏 Kolde puiestee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
327 m · 4 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.9/100
610 m · 8 min
🎓 Kool 21. sajandil
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 41.9/100
629 m · 8 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
726 m · 10 min
🛒 Sõle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
825 m · 11 min
🎓 Ehte Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 48.3/100
941 m · 13 min
🌳 Falgi park
Park · Roheala
1161 m · 15 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1356 m · 18 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

225 177 eluruumi
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · see hoone 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1912
Kortereid kokku10
Korruseid2
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 824 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti30
Müratase65 dB · väga vali

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101026437 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78408:803:5630 · pindala 3 824 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Ristiku tn korterelamud

7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 220/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Ristiku tn 5 1940 €3 745 ~€184 243 E ~ Vaata →
Ristiku tn 21/1 1926 €3 372 ~€165 911 D Vaata →
Ristiku tn 51 See hoone 1912 €3 300 ~€162 360 E ~ Aktiivne
Ristiku tn 85 1953 €3 195 ~€157 177 G Vaata →
Ristiku tn 87 1956 €3 220 ~€158 421 G Vaata →
Ristiku tn 89 1961 €2 932 ~€144 233 E Vaata →
Ristiku tn 91 1958 €3 007 ~€147 934 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101026437 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:5630 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1912. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Ristiku tn 51, Tallinn?

Ristiku tn 51 on 1912. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101026437 ja katastritunnus 78408:803:5630. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Ristiku tn 51 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 300 €/m². Hinnangu vahemik on 2 904–3 696 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €162 360.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Ristiku tn 51?

3 300 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €132 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €165 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €71 656–€91 199.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 465/m², 2-toalise puhul umbes €170 478, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€730 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Ristiku tn 51 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 209 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu