ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Ristiku tn 24
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Ristiku tänav 24, Tallinn

Ristiku tn 24 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 120721322). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 281 €/m² (hinnanguvahemik 3 874–4 688 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Ristiku tänav 24, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 18 korterit EHR 120721322 ↗ Kataster 78408:803:1930 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 32 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 55% tundidest hea, 15% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Kool 21. sajandil · 379 m Ühistransport 1 min jalgsi Härjapea peatus · 37 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Ristiku tn 24 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 281/m², 33,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Ristiku tn 24 on 2015. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 281 €/m², mis on umbes 33,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 42,7 m²) on ligikaudu €191 083.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.

€550–€680/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (39 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 39 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~55 €, talvel ~91 € · 97% möbleeritud
3,4–4,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 39.6 m² €4 599 €164 819–€199 422
2-toaline 16 35.9 – 46.1 m² €4 475 €170 095–€205 805
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 39.6 m² 2-toaline · 42 m²
− 42,7 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€191 083
ca €4 475 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €200 637
Eeldatav üüritulu €550–€680/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 699/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 100%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,4

Härjapea peatus 37 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,3

Kool 21. sajandil 379 m; riigieksamid: 41/100; lasteaed 125 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,9

55% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Sõle Spordikeskus 689 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=32): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,8%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,7

2015. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

Energiamärgis E (väljastatud 26.11.2024); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,8

Sõle Spordikeskus 689 m; toidukauplus 355 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Ristiku tn 24

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -85%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus,kelmus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 368 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 70 tehingut · 2011-2015 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -4.2% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Ristiku tn 24 AVM tase: €4 281/m² 2024 Q4 liiga vähe tehinguid10 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q1 liiga vähe tehinguid2 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q1 liiga vähe tehinguid4 tehingut liiga vähe tehinguid— €4 282 2025 Q2 10 tehingut €4 266 2025 Q3 10 tehingut €4 531 2025 Q4 7 tehingut €4 296 2026 Q2 10 tehingut €4 088 2026 Q3 17 tehingut €4 100 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 281/m²
Hinnavahemik
€3 874–4 688
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 42,7 m²)
€200 637
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 699/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pelgulinna asum2026 Q3 €3 124 +37,0% +8,3% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +33,8% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +45,2% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.438368, 24.717142 · katastritunnus 78408:803:1930.

10 min jalutuskäik
🚏
Härjapea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
37 m · 1 min
🧒
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
125 m · 2 min
🧒
Kolde Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
322 m · 4 min
🛒
Ristiku Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
355 m · 5 min
🛒
A1000Market
Supermarket · Igapäevakaubad
357 m · 5 min
🚏
Ädala peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
359 m · 5 min
🚏
Pelgulinn peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
370 m · 5 min
🎓
Kool 21. sajandil
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 41.9/100
379 m · 5 min
🎓
Eurogümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 40.9/100
379 m · 5 min
🚏
Maisi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
401 m · 5 min
🎓
Pelgulinna Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 57.9/100
405 m · 5 min
🛒
Kolde pood
Supermarket · Igapäevakaubad
411 m · 5 min
🛒
Wolt Market Pelgulinn
Supermarket · Igapäevakaubad
446 m · 6 min
🧒
Lasteaed Ojake
Lasteaed · Alusharidus
523 m · 7 min
🧒
Taime Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
648 m · 9 min
🌳
Sõle Spordikeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
689 m · 9 min
🌳
Ronimisministeerium
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
844 m · 11 min
🌳
Ronimisministeeriumi linnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
862 m · 11 min
🌳
Krulli park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
866 m · 12 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 16 objekti, lähim peatus 37 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2015
Kortereid kokku18
Korruseid3
EnergiamärgisE
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus919 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120721322 · kanne muudetud 26.11.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120721322) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:803:1930 · pindala 919 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:803:1930) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Härjapea tn 20 // Ristiku tn 24 korteriühistu (registrikood 80394154). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€120 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€14 503aastas, ilma kommunaalideta
Remondifond€4 832jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 248 € eest ja remondifondi koguti 2 142 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 832 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €2 720 Kindlustus: €528
2024
Remonditööd: €3 174 Kindlustus: €441
2023
Remonditööd: €1 583 Kindlustus: €427
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€14 503€12 438
sh remondifondi maksed€2 720€3 174
Kogutud remondifondi€2 142€2 143
Remondikulud€3 248€3 615
Remondifondi jääk€4 832€4 998
Raha€9 336€9 758
Reservkapital€2 110€2 110
Aasta tulem€76€25
Ühistu maksed liigiti2025
Hooldustasud€2 393
Haldustasud€3 712
Heakorratasud€3 759
Haljastustasud€1 392
Remonditasud€2 720
Kindlustus€527

liikmeid 14 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03402706) · Postiindeks: 10320

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Ristiku tn korterelamud

9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 099/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Ristiku tn 5 1940 €3 148 ~€137 674 E ~ Vaata →
Ristiku tn 21/1 1926 €3 100 ~€230 955 D Vaata →
Ristiku tn 46 1912 €2 934 ~€78 725 E ~ Vaata →
Ristiku tn 51 1912 €2 900 ~€72 766 A ~ Vaata →
Ristiku tn 62 1969 €3 099 ~€137 658 E Vaata →
Ristiku tn 85 1953 €3 210 ~€149 070 G Vaata →
Ristiku tn 87 1956 €3 550 ~€85 548 G Vaata →
Ristiku tn 89 1961 €2 610 ~€126 852 E Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120721322 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 26.11.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:1930 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 39 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,4–4,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=39 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 2015. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Ristiku tn 24, Tallinn?

Ristiku tn 24 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 120721322 ja katastritunnus 78408:803:1930. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Ristiku tn 24 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 281 €/m². Hinnangu vahemik on 3 874–4 688 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €191 083.

Kui palju maksab 30 m² või 40 m² korter aadressil Ristiku tn 24?

4 281 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 430 ja 40 m² korteri väärtus umbes €171 240. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €164 819–€199 422; 2-toaline: €170 095–€205 805.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 699/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €200 637, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.

Kas aadressil Ristiku tn 24 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 790 €, üürides 550–680 € — laenumakse on üürist 28% suurem. See on 37% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (42,7 m²) 191 083 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 217 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Ristiku tn 24 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Ristiku tn 24?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €120 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 832. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu