Tallinn, Ristiku tn 6 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ristiku tn 6 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,20/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €14 619 (≈ €1 125 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 37% (€14 991 → €9 372 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (549 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 838 → €14 619 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €2,20) · maksed €1,32 (siin €1,42) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 6 (see ühistu) | – | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 110 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 90 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 70 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 240 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 150 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 280 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 210 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 340 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 270 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 470 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 500 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 330 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 510 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,46 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 6 (see ühistu) | – | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Saue tn 18 | 20 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 40 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 60 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 90 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 100 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 120 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,14 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 619 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 125 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 778 ≈ €315 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 619 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 372 | €9 101 | €10 072 | €14 991 | −37% |
| Laenujääk | €14 619 | €18 337 | €21 680 | €24 838 | −41% |
| Raha | €16 866 | €15 434 | €13 547 | €12 591 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 266 | €7 478 | €8 354 | €13 914 | −41% |
| Aasta tulem | €51 | €44 | €33 | €45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 – 31.12.2025 hoonete ja üürimajade haldusega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Ristiku tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 619 (≈ €1 125 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 991 ja 2025. aastal €9 372 — muutus −37%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €2,20/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Ristiku tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80133703; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 549 m².