Tallinn, Ristiku tn 34 // 34a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +2 152% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Ristiku tn 34 // 34a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 271 (€32/m², ≈ €948 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €117 876 (≈ €8 420 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 822% (€4 524 → €132 213 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ristiku tn 34, Ristiku tn 34a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (412 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €117 876 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 152% (2025)€5 870 (2024) → €132 213 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €16 608 → €10 476
- Väike reservkapital€804 — alla ühe kuu kulude (€11 009)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €1,46 · remondifond €18/m² (siin €32)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 34 (see ühistu) | – | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 640 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 630 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 620 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 510 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 590 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 570 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 280 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 370 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 230 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 180 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 250 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 40 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 20 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 190 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 34 (see ühistu) | – | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Roo tn 32 | 70 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 70 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 37 | 80 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 39 | 100 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 30 | 100 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 100 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 110 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 120 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,14 | €1,53 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 194 | €0,44 | €13 | €2 198 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €386 | €0,08 | €2 | €316 |
| Heakorratasud | €1 680 | €0,34 | €10 | €1 680 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 026 | €0,41 | €12 | €363 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €125 927 | €25,49 | €750 | €1 313 |
| Kokku | €132 213 | €26,76 | €787 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 271 = €32/m² ≈ €948 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€117 876 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 420 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €132 213 | €5 870 | €5 328 | €4 524 | ×29,2 |
| Remondikulud | €125 927 | €1 313 | €962 | €361 | ×348,8 |
| Remondifondi jääk | €13 271 | €16 563 | €13 692 | €0 | – |
| Laenujääk | €117 876 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €10 476 | €16 608 | €14 887 | €10 982 | −4,6% |
| Reservkapital | €804 | €804 | €804 | €804 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €132 103 | €7 848 | €5 089 | €4 299 | ×30,7 |
| Aasta tulem | −€1 432 | −€1 978 | €239 | €225 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 125 927 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 271 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €67 kuus; liikmete maksed kokku €132 213 aastas.
Kui suur on Ristiku tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 271 (€32/m², ≈ €948 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ristiku tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €117 876 (≈ €8 420 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 524 ja 2025. aastal €132 213 — muutus +2 822%. Viimase aasta muutus: +2 152% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €32/m²).
Kui suur on Ristiku tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80196336; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 412 m².