Tallinn, Ristiku tn 89 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Ristiku tn 89 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€9 054 → €9 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 89, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 006 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €2,47) · maksed €1,51 (siin €0,79) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 89 (see ühistu) | – | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 450 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 430 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 420 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 320 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 400 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 380 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 1 090 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 180 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 1 040 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 980 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 1 060 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 850 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 830 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 1 000 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 89 (see ühistu) | – | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 50 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 3 | 60 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 70 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 70 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Luste tn 5 | 80 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Rukki tn 18 | 90 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 100 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,79 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 539 | €0,79 | €44 | €9 561 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 539 | €9 561 | €9 054 | €9 054 | +5,4% |
| Remondikulud | €3 616 | €574 | €1 178 | €5 072 | −29% |
| Raha | €17 037 | €14 648 | €11 377 | €7 386 | +131% |
| Reservkapital | €1 819 | €1 819 | €1 819 | €1 819 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 347 | €6 441 | €7 030 | €10 875 | −4,9% |
| Aasta tulem | −€652 | €3 316 | €2 023 | −€1 897 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 616 € eest.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 89 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Ristiku tn 89 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ristiku tn 89 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 054 ja 2025. aastal €9 539 — muutus +5,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 89 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Ristiku tn 89 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80063049; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 006 m².