Tallinn, Ristiku tn 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025); laenujääk väheneb.
Ristiku tn 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €959 (€2/m², ≈ €87 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 708 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €27 456 (≈ €2 496 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 211% (€2 285 → €7 115 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (407 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 767 (2024) → €959 (2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025)€4 307 (2024) → €7 115 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€43 443 → €27 456 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €4,06) · maksed €1,32 (siin €1,46) · remondifond €16/m² (siin €2)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (see ühistu) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 40 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 120 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 50 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 350 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 260 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 400 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 450 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 380 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 590 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 610 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 450 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 630 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,42 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (see ühistu) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 40 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Saue tn 15 | 80 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 90 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Saue tn 18 | 110 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 120 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 130 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 140 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,14 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €959 = €2,36/m² ≈ €87 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 456 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 496 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 171 ≈ €514 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 171 | – | – |
| – | €21 285 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 115 | €4 307 | €2 491 | €2 285 | ×3,1 |
| Remondikulud | – | €0 | €1 108 | €226 | −100% |
| Remondifondi jääk | €959 | €3 767 | €3 164 | €2 708 | −65% |
| Laenujääk | €27 456 | €33 132 | €38 467 | €43 443 | −37% |
| Raha | €894 | €3 441 | €2 790 | €3 025 | −70% |
| Reservkapital | €1 915 | €1 915 | €1 915 | €1 915 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 850 | €4 193 | €5 205 | €4 333 | +58% |
| Aasta tulem | €265 | €114 | −€47 | −€1 331 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 959 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 430,5 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2025 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2026. Korteriühistus Ristiku 4 juhatus on ühe liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ristiku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €959 (€2,36/m², ≈ €87 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 708. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ristiku tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 456 (≈ €2 496 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 285 ja 2025. aastal €7 115 — muutus +211%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €2,36/m²).
Kui suur on Ristiku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80347746; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 407 m².