Tallinn, Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +2 447% (2025); väike reservkapital.
Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (22 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €144 744 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 505). Ühistul on laenu €246 088 (≈ €5 593 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4 000% (€8 146 → €334 021 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ristiku tn 52/1, Ristiku tn 52/2, Ristiku tn 52/3, Ristiku tn 52/4, Ristiku tn 54/1, Ristiku tn 56/1, Ristiku tn 56/10, Ristiku tn 56/11, Ristiku tn 56/12, Ristiku tn 56/2, Ristiku tn 56/3, Ristiku tn 56/4, Ristiku tn 56/5, Ristiku tn 56/6, Ristiku tn 56/7, Ristiku tn 56/8, Ristiku tn 56/9, Ristiku tn 58/1, Ristiku tn 60/1, Ristiku tn 60/2, Ristiku tn 60/3, Ristiku tn 60/4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €246 088 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 447% (2025)€13 112 (2024) → €334 021 (2025)
- Väike reservkapital€5 049 — alla ühe kuu kulude (€27 742)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 505 → €144 744 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 · maksed €1,42 · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (see ühistu) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 900 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 890 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 880 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 780 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 860 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 840 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 540 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 640 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 500 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 590 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 440 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 520 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 310 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 290 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 460 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (see ühistu) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 90 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Timuti tn 14 | 120 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 130 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Timuti tn 10 | 150 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Kolde pst 48 | 160 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 160 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 160 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 170 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,37 | €50 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €369 | €1 | €366 |
| Raamatupidamisteenus | €1 240 | €2 | €1 230 | |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 832 | €5 | €3 216 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €326 795 | €619 | €7 067 |
| Tellitud tööd edasimüügiks | €2 539 | €5 | €1 233 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €246 | €0 | €0 |
| Kokku | €334 021 | €633 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €144 744 ≈ €3 290 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€246 088 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 593 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €334 021 | €13 112 | €17 706 | €8 146 | ×41,0 |
| sh remondifondi maksed | €326 795 | €7 067 | €13 004 | – | ×25,1 |
| Remondifondi kogutud | €1 247 | €1 248 | €1 248 | – | ≈ |
| Remondikulud | €325 929 | €7 067 | €13 004 | €4 104 | ×79,4 |
| Remondifondi jääk | €144 744 | €65 940 | €34 258 | €19 505 | ×7,4 |
| Laenujääk | €246 088 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €184 607 | €63 314 | €32 317 | €19 499 | ×9,5 |
| Reservkapital | €5 049 | €1 560 | €1 560 | €1 560 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €332 909 | €13 122 | €17 827 | €8 156 | ×40,8 |
| Aasta tulem | €44 | −€5 | €4 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
märtsil 2025 sõlmiti notaris kaasomanike kokkulepe, mis reguleerib kinnistu ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellest tulenevat arveldamist.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €213 kuus; liikmete maksed kokku €334 021 aastas.
Kui suur on Ristiku tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €144 744. Aastal 2022 oli see €19 505.
Kas Ristiku tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €246 088 (≈ €5 593 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 146 ja 2025. aastal €334 021 — muutus +4 000%. Viimase aasta muutus: +2 447% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Ristiku tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, 22 hoonet. Registrikood 80573690; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.