Tallinn, Ristiku tn 50 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ristiku tn 50 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €246 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 342 (€21/m², ≈ €1 224 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 412) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 828 (≈ €5 305 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 84% (€29 705 → €4 821 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 50, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (354 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 412 → €7 342 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€45 082 → €31 828 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €4,01) · maksed €1,37 (siin €1,14) · remondifond €16/m² (siin €21)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (see ühistu) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 850 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 840 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 830 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 730 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 810 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 790 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 490 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 590 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 450 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 540 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 390 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 470 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 260 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 230 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 410 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (see ühistu) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Timuti tn 22 | 50 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 90 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Timuti tn 14 | 110 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 130 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Õle tn 40 | 140 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Roo tn 47 | 140 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,28 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €89 | €0,02 | €1 | €88 |
| Omanikukohustused | €2 500 | €0,59 | €35 | €3 264 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €603 | €0,14 | €8 | €550 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 629 | €0,38 | €23 | €1 312 |
| Kokku | €4 821 | €1,14 | €67 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 342 = €21/m² ≈ €1 224 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 828 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 305 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 821 | €5 214 | €4 200 | €29 705 | −84% |
| Remondikulud | €1 629 | €1 312 | €411 | €27 204 | −94% |
| Remondifondi jääk | €7 342 | €5 593 | €4 037 | €2 412 | ×3,0 |
| Laenujääk | €31 828 | €36 671 | €40 975 | €45 082 | −29% |
| Raha | €7 025 | €5 034 | €3 484 | €2 670 | +163% |
| Reservkapital | €751 | €751 | €751 | €751 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 950 | €2 428 | €1 253 | €28 051 | −89% |
| Aasta tulem | −€168 | −€109 | €7 | €65 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 629 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 342 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 50 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €246 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ristiku tn 50 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 342 (€21/m², ≈ €1 224 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 412. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ristiku tn 50 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 828 (≈ €5 305 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 50 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 705 ja 2025. aastal €4 821 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: −7,5% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 50 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €4,01/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Ristiku tn 50 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80461198; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 354 m².