Tallinn, Ristiku tn 62 korteriühistu
65 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); laenujääk väheneb.
Ristiku tn 62 korteriühistu on 65 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,98/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 396 (€13/m², ≈ €545 korteri kohta); 2022. aastal oli see €38 036 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €475 486 (≈ €7 315 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€39 451 → €32 126 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 810 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€24 811 (2024) → €32 126 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€542 055 → €475 486 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €3,98) · maksed €1,37 (siin €0,95) · remondifond €16/m² (siin €13)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (see ühistu) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 050 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 040 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 030 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 920 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 010 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 990 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 690 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 790 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 640 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 730 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 590 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 670 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 460 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 430 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 600 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (see ühistu) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Orase tn 4 | 40 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 3 | 70 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 120 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 140 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,24 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 396 = €13/m² ≈ €545 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€475 486 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 315 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 126 | €24 811 | €63 105 | €39 451 | −19% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €11 997 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €48 094 | – | – |
| Remondikulud | €2 120 | €3 491 | €12 588 | €7 583 | −72% |
| Remondifondi jääk | €35 396 | €21 070 | €24 706 | €38 036 | −6,9% |
| Laenujääk | €475 486 | €501 174 | €521 680 | €542 055 | −12% |
| Raha | €36 457 | €19 622 | €25 365 | €40 315 | −9,6% |
| Reservkapital | €10 112 | €10 112 | €10 112 | €9 606 | +5,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 195 | €33 966 | €42 537 | €32 371 | +15% |
| Aasta tulem | €5 250 | €1 079 | −€350 | −€908 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 120 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 396 €.
liikmeid 62 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ristiku tn 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 396 (€13/m², ≈ €545 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €38 036. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ristiku tn 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €475 486 (≈ €7 315 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 451 ja 2025. aastal €32 126 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €3,98/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Ristiku tn 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
65 korterit. Registrikood 80133198; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 810 m².