Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ristiku tn 33 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,89/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 836 (€19/m², ≈ €855 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 589) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €28 271 (≈ €3 534 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 83% (€20 025 → €3 420 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (355 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 589 → €6 836 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€37 588 → €28 271 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,89) · maksed €1,46 (siin €0,80) · remondifond €16/m² (siin €19)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (see ühistu) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 450 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 450 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 430 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 330 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 410 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 390 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 190 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 60 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 60 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 150 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 170 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 190 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,46 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (see ühistu) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 60 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 60 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 70 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 100 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 17 | 110 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,40 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 836 = €19/m² ≈ €855 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 271 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 534 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 420 | €3 278 | €3 253 | €20 025 | −83% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €17 029 | −100% |
| Remondifondi jääk | €6 836 | €5 524 | €4 618 | €3 589 | +90% |
| Laenujääk | €28 271 | €31 769 | €34 868 | €37 588 | −25% |
| Raha | €8 036 | €6 822 | €6 112 | €5 182 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 398 | €3 278 | €3 253 | €20 277 | −83% |
| Aasta tulem | €22 | €0 | €0 | −€251 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu ÜLDKOOSOLEKU PROTOKOLL Kuupäev: 29.06.2026 Algus kell 19.00 Asukoht: Ristiku tn 33 hoov Koosolekust võtsid osa 8 korteriomanikku, kaks neist volitusega, seega on koosolek otsustusvõimeline.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ristiku tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 836 (€19/m², ≈ €855 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 589. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ristiku tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 271 (≈ €3 534 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 025 ja 2025. aastal €3 420 — muutus −83%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,89/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Ristiku tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80484236; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 355 m².