Seebi tn 1 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 20-korruseline korterelamu, 165 korterit (EHR 120861424). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 831 €/m² (hinnanguvahemik 3 471–4 191 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Seebi tn 1 on 2021. aastal ehitatud 20-korruseline korterelamu, 165 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 831/m², 23,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Seebi tn 1 on 2021. aastal valminud 20-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 165 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (131 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 831 €/m², mis on umbes 23,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (2-toaline, 43 m²) on ligikaudu €166 711.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 131 | 35.9 – 120.8 m² | €3 877 | €154 904–€187 047 |
| 3-toaline | 33 | 67.5 – 105 m² | €3 926 | €264 638–€319 551 |
| 4-toaline | 1 | 92 m² | €3 999 | €333 325–€402 491 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tondi peatus 214 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Tondi Kool 145 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 892 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 1064 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=48): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -87,2%.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 17.04.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Räägu park 1064 m; toidukauplused 499 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 59 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -87%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 007 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.408856, 24.729501 · katastritunnus 78401:101:3428.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 165 |
| Korruseid | 20 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 158 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120861424 · kanne muudetud 06.09.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120861424) →78401:101:3428 · pindala 2 158 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:3428) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Seebi tn 1 korteriühistu (registrikood 80581531). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €255 616 | €206 086 |
| sh remondifondi maksed | €78 413 | €25 265 |
| Remondikulud | €78 413 | €25 265 |
| Remondifondi jääk | €14 201 | €62 935 |
| Raha | €57 548 | €86 590 |
| Reservkapital | €28 148 | €28 148 |
| Aasta tulem | €4 740 | €4 462 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €177 203 | 1,77 |
| Remonditasud | €78 413 | 0,78 |
165 korterit · liikmeid 123 eraisikut + 49 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 328 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03725517) · Postiindeks: 11316
19 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 959/m² (n=19) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 See hoone | 2021 | €3 831 | ~€166 711 | C | Aktiivne |
| Seebi tn 2 | 1993 | €2 847 | ~€150 638 | A | Vaata → |
| Seebi tn 4 | 2020 | €4 069 | ~€171 869 | B | Vaata → |
| Seebi tn 5 | 1946 | €2 959 | ~€124 976 | E ~ | Vaata → |
| Seebi tn 8 | 1946 | €2 959 | ~€93 648 | D | Vaata → |
| Seebi tn 10 | 1946 | €2 958 | ~€97 020 | E ~ | Vaata → |
| Seebi tn 20 | 1938 | €2 959 | ~€96 223 | H | Vaata → |
| Seebi tn 22a | 1990 | €3 785 | ~€193 844 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120861424 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3428 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust selles hoones · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Seebi tn 1 on 2021. aastal ehitatud 20-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 165 korterit. EHR kood on 120861424 ja katastritunnus 78401:101:3428. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 831 €/m². Hinnangu vahemik on 3 471–4 191 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €166 711.
3 831 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €191 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €287 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €154 904–€187 047; 3-toaline: €264 638–€319 551; 4-toaline: €333 325–€402 491.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 071/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €175 047, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €680–€830 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 214 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €145 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,56/m² kuus, sh remondifond €0,78/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 201. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tondi asum 47 ühistu mediaan oli €2,92/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.