Talli tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1916. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 39 korterit (EHR 120822396). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 4 064 €/m² (hinnanguvahemik 3 682–4 446 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Talli tn 5 on 1916. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 39 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 064/m², 25,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Talli tn 5 on 1916. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (20 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 064 €/m², mis on umbes 25,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,4 m²) on ligikaudu €193 313.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1916. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (27 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 27 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 32.5 – 34.7 m² | €4 466 | €135 952–€164 163 |
| 2-toaline | 20 | 42 – 57.8 m² | €4 258 | €180 928–€218 472 |
| 3-toaline | 15 | 56.3 – 83.9 m² | €3 925 | €232 921–€281 254 |
| 4-toaline | 2 | 87.6 – 95.8 m² | €3 876 | €322 019–€388 840 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Västriku peatus 392 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%VIVERE KOOL 317 m; lasteaed 449 m.
Kaal 15%61% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kristiine City Rändaed 83 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=278): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -15,6%.
Kaal 10%1916. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1916) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kristiine City Rändaed 83 m; toidukauplus 426 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 31 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 278 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -16%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 883 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 61% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tondi asum2026 Q3 | €3 808 | +6,7% | −4,5% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +25,1% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +37,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.404658, 24.724164 · katastritunnus 78401:101:4999.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1916 |
| Kortereid kokku | 39 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 233 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120822396 · kanne muudetud 21.01.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120822396) →78401:101:4999 · pindala 4 233 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:4999) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Talli tn 5 korteriühistu (registrikood 80592871). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: 2025. aastal teostati remondifondi arvelt töid summas 640 eurot ning 2025. aasta lõpu seisuga oli kogutud remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 158 €.
📌 Plaanid: 2026. aastal on kavandatud teha kulutus Talli tn 5 hoone madalama osa katuselekke asukohtade tuvastamiseks ning vajalike korrastustööde teostamiseks.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €36 734 | €36 034 |
| sh remondifondi maksed | €639 | €571 |
| Kogutud remondifondi | €2 604 | €2 604 |
| Remondikulud | €640 | €571 |
| Remondifondi jääk | €11 158 | €9 194 |
| Raha | €27 199 | €19 986 |
| Reservkapital | €8 354 | €7 595 |
| Aasta tulem | €5 579 | €4 607 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 148 | 0,39 |
| Heakorratasud | €15 749 | 0,60 |
| Valitsemistasud | €8 890 | 0,34 |
| Kindlustusmaksed | €781 | 0,03 |
| Korto tasu | €527 | 0,02 |
| Remonditasud | €639 | 0,02 |
39 korterit · liikmeid 35 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 170 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME03616441) · Postiindeks: 11316
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120822396 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 21.01.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4999 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 27 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Talli tn 5 on 1916. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 120822396 ja katastritunnus 78401:101:4999. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 064 €/m². Hinnangu vahemik on 3 682–4 446 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €193 313.
4 064 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €203 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €304 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €135 952–€164 163; 2-toaline: €180 928–€218 472; 3-toaline: €232 921–€281 254; 4-toaline: €322 019–€388 840.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 471/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €202 979, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 799 €, üürides 630–770 € — laenumakse on üürist 14% suurem. See on 38% (laen) ja 33% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,4 m²) 193 313 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 663 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 278 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €181 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus, sh remondifond €0,02/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 158. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tondi asum 47 ühistu mediaan oli €2,92/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.