Kotka tn 28 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1946. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101034832). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 122 €/m² (hinnanguvahemik 2 829–3 415 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kotka tn 28 on 1946. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 122/m², 0,4% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Kotka tn 28 on 1946. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 122 €/m², mis on umbes 0,4% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (2-toaline, 34,1 m²) on ligikaudu €113 689.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1946. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 33.5 – 46.4 m² | €3 334 | €109 346–€132 036 |
| 3-toaline | 2 | 47 m² | €3 135 | €133 495–€161 195 |
| 4-toaline | 1 | 69.2 m² | €3 095 | €194 042–€234 306 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ööbiku peatus 149 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Tondi Kool 483 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 939 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 902 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=764): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -60,6%.
Kaal 10%1946. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1946) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Ahi, kamin, pliit.
Kaal 10%Räägu park 902 m; toidukauplused 505 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 193 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -61%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 140 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.414307, 24.732347 · katastritunnus 78407:702:1020.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1946 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 916 m² |
| Küttesüsteem | Ahi, kamin, pliit |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101034832 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101034832) →78407:702:1020 · pindala 916 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:702:1020) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kotka tn 28 korteriühistu (registrikood 80130449). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €4 465 | €4 542 |
| sh remondifondi maksed | €748 | €454 |
| Remondikulud | €1 413 | €935 |
| Remondifondi jääk | €4 201 | €4 092 |
| Laenujääk | €22 980 | €27 102 |
| Raha | €6 836 | €6 662 |
| Reservkapital | €840 | €840 |
| Aasta tulem | €287 | €2 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €364 | 0,08 |
| Haldustasud | €1 247 | 0,27 |
| Heakorrastuse tasu | €175 | 0,04 |
| Remonditasud | €748 | 0,16 |
| Kindlustusmaksed | €538 | 0,12 |
| Remonditasud laenukulude katteks | €1 393 | 0,31 |
9 korterit · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (380 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00651930) · Postiindeks: 11315
19 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 999/m² (n=19) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 1 | 1966 | €2 958 | ~€64 923 | F | Vaata → |
| Kotka tn 3 | 1970 | €2 738 | ~€80 617 | E | Vaata → |
| Kotka tn 4 | 1963 | €2 797 | ~€131 181 | E | Vaata → |
| Kotka tn 6 | 1963 | €2 901 | ~€127 804 | F | Vaata → |
| Kotka tn 8 | 1978 | €2 761 | ~€121 864 | B | Vaata → |
| Kotka tn 10 | 1988 | €2 918 | ~€128 511 | E | Vaata → |
| Kotka tn 14 | 1955 | €2 872 | ~€144 480 | E ~ | Vaata → |
| Kotka tn 16 | 1961 | €3 236 | ~€202 943 | E ~ | Vaata → |
| Kotka tn 28 See hoone | 1946 | €3 122 | ~€113 689 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101034832 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:702:1020 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kotka tn 28 on 1946. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101034832 ja katastritunnus 78407:702:1020. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 122 €/m². Hinnangu vahemik on 2 829–3 415 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €113 689.
3 122 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €124 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €156 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €109 346–€132 036; 3-toaline: €133 495–€161 195; 4-toaline: €194 042–€234 306.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 501/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €119 373, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 149 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €75 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,98/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 201. Ühistu laenujääk oli €22 980. Võrdluseks: Tondi asum 47 ühistu mediaan oli €2,92/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.