ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tüve tn 9
Registriandmed seisuga 22. oktoober 2026 Kristiine · Tallinn

Tüve tänav 9, Tallinn

Tüve tn 9 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 33 korterit (EHR 101014620). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 2 540 €/m² (hinnanguvahemik 2 301–2 779 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Tüve tänav 9, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 33 korterit EHR 101014620 ↗ Kataster 78407:702:2700 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 160 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 65% tundidest hea, 12% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Audentese Erakool · 186 m Ühistransport 3 min jalgsi Tüve peatus · 188 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tüve tn 9 on 1972. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 33 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 540/m², 21,8% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).

Tüve tn 9 on 1972. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 33 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (15 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 540 €/m², mis on umbes 21,8% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,5 m²) on ligikaudu €182 333.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.

€700–€850/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~200 €, talvel ~320 € · 50% möbleeritud
4,6–5,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 9 30.7 – 31.3 m² €2 980 €83 696–€101 064
2-toaline 9 43.5 – 45.8 m² €2 625 €107 021–€129 229
3-toaline 15 74.6 – 76.2 m² €2 415 €165 193–€199 472
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 31 m² 2-toaline · 45 m² 3-toaline · 75.5 m²
− 75,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€182 333
ca €2 415 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €191 450
Eeldatav üüritulu €700–€850/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 536/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,8

Tüve peatus 188 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,6

Audentese Erakool 186 m; lasteaed 633 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,9

65% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Audentese Spordikeskus 198 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=160): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +139,5%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1972. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 22.11.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,1

Audentese Spordikeskus 198 m; toidukauplus 354 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 195 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Tüve tn 9

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +140%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 254 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 65% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 362 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Tondi asum · 1971-1990 ehitusaasta · €2 456 (2026 Q3) +9.4% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Tüve tn 9 AVM tase: €2 540/m² €2 486 2024 Q4 42 tehingut €2 534 2025 Q1 38 tehingut €2 660 2025 Q2 41 tehingut €2 629 2025 Q3 46 tehingut €2 529 2025 Q4 37 tehingut €2 575 2026 Q1 46 tehingut €2 904 2026 Q2 48 tehingut €2 876 2026 Q3 64 tehingut €2 920 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 540/m²
Hinnavahemik
€2 301–2 779
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 75,5 m²)
€191 450
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 536/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Tondi asum2026 Q3 €3 808 −33,3% −4,5% — —
Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 €3 248 −21,8% +1,1% 756 (+2,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −13,9% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.406414, 24.713215 · katastritunnus 78407:702:2700.

10 min jalutuskäik
🎓
Audentese Erakool
Gümnaasium · Gümnaasium
186 m · 2 min
🎓
Audentese Spordigümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
186 m · 2 min
🎓
Audentese Rahvusvaheline Kool
Gümnaasium · Gümnaasium
186 m · 2 min
🚏
Tüve peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
188 m · 3 min
🌳
Audentese Spordikeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
198 m · 3 min
🚏
Marsi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
247 m · 3 min
🌳
Audentese Tennisehall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
255 m · 3 min
🌳
Tondimõisa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
340 m · 5 min
🛒
Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
354 m · 5 min
🌳
Kristiine Spordimaja
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
463 m · 6 min
🚏
Sõjakooli peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
483 m · 6 min
🚏
Retke tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
498 m · 7 min
🛒
Olerex Tammsaare lähipood
Supermarket · Igapäevakaubad
537 m · 7 min
🧒
Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
633 m · 8 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
815 m · 11 min
🧒
Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja
Lasteaed · Alusharidus
829 m · 11 min
🛒
Hispaania maja
Supermarket · Igapäevakaubad
881 m · 12 min
🧒
Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
926 m · 12 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mooniõied
Lasteaed · Alusharidus
1014 m · 14 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 188 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.7%
B-klass (Madalenergia) 7.2%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 3.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1972
Kortereid kokku33
Korruseid3
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 040 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101014620 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101014620) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78407:702:2700 · pindala 2 040 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78407:702:2700) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tüve tn 9 korteriühistu (registrikood 80059775). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€122 kuusühistu maksed, ilma kommunaalideta
Ühistu maksed€4,61/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €4,01/m² · Tondi asum mediaan €1,37/m² kuus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 86 534 € eest.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €86 534
2024
Remonditööd: €300
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€100 364€11 648
sh remondifondi maksed€87 262€300
Remondikulud€86 534€300
Raha€11 059€60 387
Reservkapital€4 218€4 218
Aasta tulem€2 369€2 042
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€13 1020,60
Remonditasud€87 2624,01

33 korterit · liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 815 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636123) · Postiindeks: 13418

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Tüve tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 932/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tüve tn 3 1988 €3 013 ~€117 923 H Vaata →
Tüve tn 5a 1963 €2 568 ~€113 027 E Vaata →
Tüve tn 14 1979 €2 932 ~€188 848 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101014620 Maa- ja Ruumiamet 22.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:702:2700 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,6–5,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1972. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tüve tn 9, Tallinn?

Tüve tn 9 on 1972. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 33 korterit. EHR kood on 101014620 ja katastritunnus 78407:702:2700. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Tüve tn 9 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 540 €/m². Hinnangu vahemik on 2 301–2 779 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €182 333.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tüve tn 9?

2 540 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €127 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €83 696–€101 064; 2-toaline: €107 021–€129 229; 3-toaline: €165 193–€199 472.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 536/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €191 450, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€850 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.

Kas aadressil Tüve tn 9 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 754 €, üürides 700–850 € — kulu on peaaegu sama. See on 35% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (75,5 m²) 182 333 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 467 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Tüve tn 9 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Tüve tn 9?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €122 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,61/m² kuus, sh remondifond €4,01/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu