ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Lõokese tn 5
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Kristiine · Tallinn

Lõokese tänav 5, Tallinn

Lõokese tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 17 korterit (EHR 120775173). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 680 €/m² (hinnanguvahemik 3 334–4 026 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Lõokese tänav 5, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 17 korterit EHR 120775173 ↗ Kataster 78407:702:3320 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase mõõdukas 38 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 64% tundidest hea, 12% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Tallinna Tondi Kool · 145 m Ühistransport 4 min jalgsi Västriku peatus · 304 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Lõokese tn 5 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 17 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 680/m², 13,3% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).

Lõokese tn 5 on 2017. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (11 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 680 €/m², mis on umbes 13,3% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (4-toaline, 127,4 m²) on ligikaudu €463 736.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€1 140–€1 390/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses
2,8–3,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 1 63 m² €3 724 €212 558–€256 666
3-toaline 3 77.6 – 121.2 m² €3 724 €318 500–€384 591
4-toaline 11 91.9 – 138.1 m² €3 640 €398 049–€480 647
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 63 m² 3-toaline · 94.4 m² 4-toaline · 120.7 m²
− 127,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€463 736
ca €3 640 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €486 923
Eeldatav üüritulu €1 140–€1 390/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 822/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,3

Västriku peatus 304 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,0

Tallinna Tondi Kool 145 m; lasteaed 232 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,7

64% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Flora kogukonnaaed 356 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=38): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -91,5%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Katel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,4

Flora kogukonnaaed 356 m; toidukauplus 245 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Lõokese tn 5

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: mõõdukas · indeks 4,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 38 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -92%.

Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 611 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 64% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 89 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii.
Lõokese tn 5 AVM tase: €3 680/m² 2025 Q3 liiga vähe tehinguid6 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q2 liiga vähe tehinguid3 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 631 2024 Q4 18 tehingut €3 615 2025 Q1 10 tehingut €4 077 2025 Q2 17 tehingut €3 867 2025 Q4 12 tehingut €3 757 2026 Q1 9 tehingut €4 297 2026 Q3 14 tehingut €4 260 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 680/m²
Hinnavahemik
€3 334–4 026
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 127,4 m²)
€486 923
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 822/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Tondi asum2026 Q3 €3 808 −3,4% −4,5% — —
Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 €3 248 +13,3% +1,1% 756 (+2,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +24,8% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.411237, 24.727579 · katastritunnus 78407:702:3320.

10 min jalutuskäik
🎓
Tallinna Tondi Kool
Põhikool · Põhikool
145 m · 2 min
🧒
Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja
Lasteaed · Alusharidus
232 m · 3 min
🛒
Hispaania maja
Supermarket · Igapäevakaubad
245 m · 3 min
🚏
Västriku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
304 m · 4 min
🚆
Tondi peatus
Rongipeatus · Elron rongid
332 m · 4 min
🌳
Flora kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
356 m · 5 min
🌳
Tondi 46 Mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
357 m · 5 min
🌳
Kotka Hall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
383 m · 5 min
🌳
Tondi Lasketiir
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
412 m · 5 min
🚏
Kalev peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
507 m · 7 min
🎓
Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 57.2/100
551 m · 7 min
🚏
Ööbiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
553 m · 7 min
🎓
Käo Põhikool
Põhikool · Põhikool
619 m · 8 min
🧒
Tallinna Magdaleena Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
636 m · 8 min
🧒
Tallinna Kullatera Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
644 m · 9 min
🧒
Tallinna Südameke Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
661 m · 9 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
798 m · 11 min
🛒
Toidupood
Supermarket · Igapäevakaubad
863 m · 12 min
🛒
iCake Stuudio
Supermarket · Igapäevakaubad
901 m · 12 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 16 objekti, lähim peatus 304 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.7%
B-klass (Madalenergia) 7.2%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 3.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku17
Korruseid2
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 138 m²
KüttesüsteemKatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120775173 · kanne muudetud 26.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120775173) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78407:702:3320 · pindala 4 138 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78407:702:3320) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lõokese tn 5 korteriühistu (registrikood 80419322). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,75/m² kuustüüpiline korter €421 kuus · k.a kommunaalid · Tondi asum mediaan €2,92/m² kuus
Ühistu maksed€0,99/m² kuusilma kommunaalideta · Tondi asum mediaan €1,37/m² kuus
Remondifond€38 623€20/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Remonditööd: €3 308 Hooldustööd: €1 094 Kindlustus: €559
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€23 067€24 792
Remondikulud€4 868€7 467
Remondifondi jääk€38 623€10 191
Raha€38 578€13 473
Reservkapital€6 930€6 930
Aasta tulem−€7−€22

17 korterit · juhatuses 2 liiget · liikmeid 26 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 938 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03502794) · Postiindeks: 11311

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Lõokese tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Lõokese tn 5 See hoone 2017 €3 680 ~€463 736 B ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120775173 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 26.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:702:3320 ↗ Maa- ja Ruumiamet 09.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 2,8–3,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Lõokese tn 5, Tallinn?

Lõokese tn 5 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 120775173 ja katastritunnus 78407:702:3320. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Lõokese tn 5 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 680 €/m². Hinnangu vahemik on 3 334–4 026 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €463 736.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Lõokese tn 5?

3 680 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €184 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €276 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €212 558–€256 666; 3-toaline: €318 500–€384 591; 4-toaline: €398 049–€480 647.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 822/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €486 923, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 140–€1 390 kuus ja brutotootluse hinnang 2,8–3,8%.

Kas aadressil Lõokese tn 5 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 917 €, üürides 1 140–1 390 € — laenumakse on üürist 52% suurem. See on 90% (laen) ja 60% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (127,4 m²) 463 736 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 92 747 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Lõokese tn 5 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 38 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Lõokese tn 5?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €421 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €38 623. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tondi asum 47 ühistu mediaan oli €2,92/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu