Nõmme tee 97 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 120806405). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 569 €/m² (hinnanguvahemik 3 234–3 904 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nõmme tee 97 on 2019. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 569/m², 9,9% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Nõmme tee 97 on 2019. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 569 €/m², mis on umbes 9,9% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,9 m²) on ligikaudu €181 662.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (18 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 18 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 38.8 m² | €3 943 | €138 607–€167 369 |
| 2-toaline | 12 | 43.5 – 58.1 m² | €3 569 | €163 292–€197 177 |
| 3-toaline | 7 | 70.3 – 85.9 m² | €3 385 | €224 797–€271 444 |
| 4-toaline | 1 | 103.7 m² | €3 401 | €319 531–€385 836 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tüve peatus 148 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Audentese Erakool 280 m; lasteaed 601 m.
Kaal 15%65% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Audentese Tennisehall 263 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=160): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +139,5%.
Kaal 10%2019. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 23.01.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Audentese Tennisehall 263 m; toidukauplus 438 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +140%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 337 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 65% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tondi asum2026 Q3 | €3 808 | −6,3% | −4,5% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +9,9% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +21,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.406899, 24.711552 · katastritunnus 78407:702:0023.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2019 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 896 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120806405 · kanne muudetud 25.03.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120806405) →78407:702:0023 · pindala 1 896 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:702:0023) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Nõmme tee 97 // Tüve tn 11 korteriühistu (registrikood 80565443). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Nõmme tee 97 on 21.05.2019 asutatud korteriomanike mittetulundusühistu. Korteriühistu majas on kokku 21 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €20 267 | €51 692 |
| sh remondifondi maksed | €5 819 | €38 067 |
| Kogutud remondifondi | €4 911 | €3 871 |
| Remondikulud | €6 464 | €38 603 |
| Remondifondi jääk | €8 624 | €10 486 |
| Laenujääk | €0 | €7 435 |
| Raha | €12 300 | €14 191 |
| Reservkapital | €3 153 | €3 153 |
| Aasta tulem | €149 | €83 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €2 051 |
| Heakorratasud | €7 148 |
| Haldustasud | €4 598 |
| Tulud muude teenuste eest | €5 |
| Remonditasud | €5 819 |
| Maja kindlustus | €646 |
liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Tondi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03652181) · Postiindeks: 13418
24 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 955/m² (n=24) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 185 | ~€188 082 | B | Vaata → |
| Nõmme tee 3 | 2019 | €4 298 | ~€369 973 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 903 | ~€145 150 | E ~ | Vaata → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 903 | ~€134 103 | G | Vaata → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 825 | ~€147 305 | F | Vaata → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €3 006 | ~€59 768 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 793 | ~€145 366 | E | Vaata → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 746 | ~€134 029 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120806405 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 25.03.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:702:0023 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 18 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=18 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nõmme tee 97 on 2019. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 120806405 ja katastritunnus 78407:702:0023. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 569 €/m². Hinnangu vahemik on 3 234–3 904 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €181 662.
3 569 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €178 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €267 675. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €138 607–€167 369; 2-toaline: €163 292–€197 177; 3-toaline: €224 797–€271 444; 4-toaline: €319 531–€385 836.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 747/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €190 745, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 751 €, üürides 580–710 € — laenumakse on üürist 16% suurem. See on 35% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (50,9 m²) 181 662 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 332 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €161 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 624. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.