Tallinn, Luise tn 9a korteriühistu
4 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Luise tn 9a korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €13 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,25/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 956 (€10/m², ≈ €989 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luise tn 9a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (396 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 · maksed €1,35 (siin €0,25) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Luise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 9a (see ühistu) | – | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 110 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 50 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 40 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 30 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 100 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 90 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 160 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 190 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 120 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 140 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 320 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 420 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,54 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 9a (see ühistu) | – | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 70 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 150 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 150 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Endla tn 17 | 160 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 170 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 170 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 180 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 180 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 190 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,12 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 956 = €10,00/m² ≈ €989 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 188 | €1 214 | €1 188 | €1 199 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €3 956 | €0 | – | – | – |
| Raha | €8 921 | €5 553 | €3 529 | €2 009 | ×4,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 145 | €2 715 | €3 131 | €9 454 | −46% |
| Aasta tulem | −€392 | €2 140 | €1 546 | −€4 695 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Luise 9a põhiülesandeks on kommunaalteenuste vahendamine ühistu liikmetele ja ühistu vara hooldamine.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luise tn 9a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €13 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,25/m² kuus.
Kui suur on Luise tn 9a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 956 (€10,00/m², ≈ €989 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Luise tn 9a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Luise tn 9a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 199 ja 2025. aastal €1 188 — muutus −0,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Luise tn 9a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus; remondifond €9,50/m² (siin €10,00/m²).
Kui suur on Luise tn 9a korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80114137; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 396 m².