Tallinn, Sõpruse pst 6 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Sõpruse pst 6 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 050 (€35/m², ≈ €1 453 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €45 543 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €276 260 (≈ €8 912 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€23 852 → €37 491 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 284 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 334 — alle kuukauden kulut (€2 002)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€325 016 → €276 260 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,40 (tässä €2,43) · rahasto €11/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (tämä) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 120 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 40 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 130 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 160 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 240 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 300 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 290 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 500 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 620 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (tämä) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Endla tn 49a | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 90 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 100 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Endla tn 51 | 110 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 110 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 58 | 130 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,32 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasu | €6 320 | €0,41 | €17 | €5 489 | |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 527 | €0,10 | €4 | €1 516 | |
| Elamukindlustuse tasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €598 | €0,04 | €2 | €513 |
| Eesti Korteriühistute Liidu liikmemaks | €188 | €0,01 | €1 | €181 | |
| Muude majanduskulude tasu | €280 | €0,02 | €1 | €294 | |
| Pangakulude tasu | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 556 | €0,23 | €10 | €3 278 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 160 | €0,33 | €14 | €4 800 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 289 | €0,41 | €17 | €5 083 |
| Pangalaenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 573 | €0,88 | €36 | €18 627 |
| Yhteensä | €37 491 | €2,43 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 050 = €35/m² ≈ €1 453 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€276 260 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 912 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 851 ≈ €1 571 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €276 260 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 491 | €39 803 | €32 293 | €23 852 | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 310 | €35 856 | €30 686 | – | +28% |
| Korjauskulut | €6 289 | €5 083 | €1 527 | €2 671 | +135% |
| Korjausrahaston saldo | €45 050 | €47 055 | €46 942 | €45 543 | ≈ |
| Lainasaldo | €276 260 | €294 268 | €309 737 | €325 016 | −15% |
| Rahavarat | €43 160 | €44 054 | €43 443 | €42 197 | ≈ |
| Vararahasto | €1 334 | €1 334 | €1 334 | €1 334 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 021 | €21 177 | €14 641 | €14 911 | +61% |
| Tilikauden tulos | €41 | €0 | €2 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 35 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,43/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 050 (€35/m², ≈ €1 453 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 543. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €276 260 (≈ €8 912 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 852 vuonna 2022 ja €37 491 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: −5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80331805; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 284 m².