Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +373% (2025); väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Eha tn 35 // 37 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €51 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,54/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 760% (€457 → €3 932 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Eha 35, Eha 37, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (612 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +373% (2025)€831 (2024) → €3 932 (2025)
- Väike reservkapital€55 — alla ühe kuu kulude (€332)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€10 (2023) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 · maksed €1,36 (siin €0,54) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (see ühistu) | – | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 380 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 390 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 400 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 380 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 220 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 190 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 40 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 20 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €1,07 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (see ühistu) | – | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 28 | 60 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 70 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 90 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 100 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 100 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 120 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 120 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €1,46 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 932 | €831 | €457 | ×8,6 |
| Laenujääk | €0 | €10 | €10 | −100% |
| Raha | €55 | €7 | €6 | ×9,2 |
| Reservkapital | €55 | €55 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 978 | €786 | €457 | ×8,7 |
| Aasta tulem | −€44 | €45 | €0 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu koosneb kahest eraldiseisvast hoonest. Ühiselt majandatakse ühte hoonet (37) Eha 35 hoone majandab end iseseisvalt ning arveldused toimuvad ühistaga vaid ühiste kulutuste tegemiseks.
liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €51 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus.
Kas Eha tn 35 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Eha tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €457 ja 2025. aastal €3 932 — muutus +760%. Viimase aasta muutus: +373% vs 2024.
Kuidas Eha tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus; remondifond €9,50/m².
Kui suur on Eha tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80448387; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 612 m².