Tartu linn, Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 017 (€22/m², ≈ €902 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 623 (≈ €262 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€5 160 → €4 354 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Eha 26, Eha 28, Eha tn 26, Eha tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (414 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 944 → €2 623 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 (siin €2,86) · maksed €1,46 (siin €0,88) · remondifond €13/m² (siin €22)
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (see ühistu) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 4 | 250 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 260 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 270 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 260 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 110 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 140 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 140 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 160 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €0,95 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (see ühistu) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Tähe tn 22 | 70 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 80 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 28 | 80 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 90 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Kesk tn 16 | 90 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 100 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 100 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,53 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €230 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 880 | €0,58 | €24 | €2 880 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €161 | €0,03 | €1 | €15 758 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €256 | €0,05 | €2 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €827 | €0,17 | €7 | €0 |
| Kokku | €4 354 | €0,88 | €36 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 017 = €22/m² ≈ €902 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 623 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €262 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 623 ≈ €219 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 623 | 7,60% | 2026-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 354 | €18 638 | €4 341 | €5 160 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €161 | €15 758 | €1 701 | – | −91% |
| Remondifondi kogutud | €13 242 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €1 058 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 017 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €2 623 | €5 604 | €8 357 | €10 944 | −76% |
| Raha | €10 150 | €4 624 | €12 543 | €5 990 | +69% |
| Reservkapital | €828 | €828 | €828 | €828 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 203 | €18 234 | €4 094 | €5 625 | −25% |
| Aasta tulem | €24 | €410 | €298 | −€439 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 058 € eest ja remondifondi koguti 13 242 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 017 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Eha tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 017 (€22/m², ≈ €902 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Eha tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 623 (≈ €262 korteri kohta), intress 7,60%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Eha tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 160 ja 2025. aastal €4 354 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −77% vs 2024.
Kuidas Eha tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Eha tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80248932; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 414 m².