Tartu linn, Eha tn 30 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +84% (2025); laenujääk väheneb.
Eha tn 30 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,27/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €72 395 (≈ €12 066 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 210% (€4 041 → €12 522 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Eha tn 30, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (611 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +84% (2025)€6 806 (2024) → €12 522 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€84 942 → €72 395 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €2,27) · maksed €1,46 (siin €1,71) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (see ühistu) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 4 | 350 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 360 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 380 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 360 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 210 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 40 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 60 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,76 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (see ühistu) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Tähe tn 24 | 30 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 60 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 60 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pargi tn 10 | 130 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,49 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €221 | €0,03 | €3 | €221 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 020 | €0,55 | €56 | €1 235 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 081 | €0,56 | €57 | €5 350 |
| Toetused | €4 200 | €0,57 | €58 | €0 | |
| Kokku | €12 522 | €1,71 | €174 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€72 395 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 066 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 002 ≈ €417 kuus (€69 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 395 | 5,49% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 522 | €6 806 | €6 403 | €4 041 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €4 020 | €1 235 | €1 072 | – | ×3,8 |
| Remondifondi kogutud | €1 800 | €1 800 | €1 800 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 558 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €72 395 | €77 035 | €81 021 | €84 942 | −15% |
| Raha | €1 436 | €2 349 | €1 532 | €1 443 | ≈ |
| Reservkapital | €1 390 | €1 223 | €1 223 | €1 223 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 441 | €1 456 | €1 288 | €1 593 | ×5,3 |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€362 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 558 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €232 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Eha tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €72 395 (≈ €12 066 korteri kohta), intress 5,49%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Eha tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 041 ja 2025. aastal €12 522 — muutus +210%. Viimase aasta muutus: +84% vs 2024.
Kuidas Eha tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €2,27/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Eha tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80253896; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 611 m².