Tartu linn, Lootuse tn 2a // Tähe tn 19 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lootuse tn 2a // Tähe tn 19 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €23 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €734; 2023. aastal oli see €0. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,20/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lootuse tn 2a, Tähe tn 19, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,20 · maksed €1,33 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Lootuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 2a (see ühistu) | – | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 90 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 140 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 180 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 210 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 240 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 270 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 220 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 260 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,04 | €1,31 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 2a (see ühistu) | – | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 18 | 40 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 50 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 60 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 80 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Tähe tn 24 | 90 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Kesk tn 12 | 110 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 110 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 110 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Eha tn 30 | 120 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 120 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,20 | €1,46 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €734 ≈ €15 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €774 | – | – | – |
| Remondikulud | €40 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €734 | €0 | – | – |
| Raha | €192 | €1 031 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 | €0 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Lootuse tn 2a// Tähe tn 19 on 2022. aastal asutatud viiekümne korteriomandiga maja, millest 26 on elamispinnad ja 24 on äripinnad.
liikmeid 17 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lootuse tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €23 kuus; liikmete maksed kokku €40 aastas.
Kui suur on Lootuse tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €734. Aastal 2023 oli see €0.
Kas Lootuse tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Lootuse tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,20/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Lootuse tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80617861; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.