Tartu linn, Eha tn 33 // 33a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Eha tn 33 // 33a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 935 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 946). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€434 → €691 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Eha tn 33, Eha tn 33a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 946 → €10 935 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 · maksed €1,46 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 33 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 360 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 360 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 380 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 360 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 200 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 160 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 40 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 30 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 50 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,88 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 33 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 28 | 30 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 50 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 60 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 80 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 80 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 90 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 110 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 110 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 120 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €1,50 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 935 ≈ €1 823 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €691 | €1 570 | €495 | €434 | +59% |
| Remondikulud | €529 | €1 450 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €10 935 | €7 706 | €5 546 | €1 946 | ×5,6 |
| Raha | €11 061 | €7 797 | €5 199 | €1 764 | ×6,3 |
| Reservkapital | €210 | €210 | €210 | €210 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €691 | €1 570 | €496 | €425 | +63% |
| Aasta tulem | €215 | €158 | €9 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 529 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 935 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €98 kuus; liikmete maksed kokku €691 aastas.
Kui suur on Eha tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 935. Aastal 2022 oli see €1 946.
Kas Eha tn 33 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Eha tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €434 ja 2025. aastal €691 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: −56% vs 2024.
Kuidas Eha tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus; remondifond €9,50/m².
Kui suur on Eha tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80311487; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.