Tartu linn, Kuu tn 12 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +535% (2024); väike reservkapital.
Kuu tn 12 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €78 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,76/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 811 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 166% (€5 406 → €14 389 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuu tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (319 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 967 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €12 869 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +535% (2024)€2 266 (2023) → €14 389 (2024)
- Väike reservkapital€736 — alla ühe kuu kulude (€1 981)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 · maksed €1,09 (siin €3,76) · remondifond €20/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 12 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 8 | 50 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 20 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 420 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 670 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 700 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 530 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 12 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Õnne tn 23 | 90 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Tähe tn 51 | 90 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 65 | 100 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 56 | 100 m | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 58 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 54 | 110 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Vaba tn 24 | 120 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Tähe tn 69 | 120 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | ei | 2025 |
| Tähe tn 50 | 130 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,05 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 520 | €0,40 | €11 | €2 266 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 869 | €3,37 | €89 | €0 |
| Kokku | €14 389 | €3,76 | €100 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 389 | €2 266 | €5 406 | +166% |
| Remondifondi kogutud | €2 156 | €2 156 | – | ≈ |
| Remondikulud | €12 869 | €0 | €663 | ×19,4 |
| Remondifondi jääk | €0 | €7 967 | €5 811 | −100% |
| Raha | €865 | €19 033 | €16 704 | −95% |
| Reservkapital | €736 | €736 | €736 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 773 | €2 165 | €5 072 | ×4,7 |
| Aasta tulem | −€9 379 | €119 | €356 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
haldusfirma: Tartu Elamuhaldus · liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuu tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €78 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,76/m² kuus.
Kui suur on Kuu tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 811. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kuu tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kuu tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 406 ja 2024. aastal €14 389 — muutus +166%. Viimase aasta muutus: +535% vs 2023.
Kuidas Kuu tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus; remondifond €20/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kuu tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Tartu Elamuhaldus. Registrikood 80508267; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 319 m².