Tallinn, Puuvilla tn 27 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +528% (2025).
Puuvilla tn 27 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,30/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €981 (€2/m², ≈ €98 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 343 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €28 139 (≈ €2 814 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 690% (€2 424 → €19 158 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puuvilla tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (484 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 343 (2022) → €981 (2025), samal ajal remonditi €32 317 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €28 139 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +528% (2025)€3 053 (2024) → €19 158 (2025)
- Väike reservkapital€192 — alla ühe kuu kulude (€1 420)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 · maksed €1,56 (siin €3,30) · remondifond €12/m² (siin €2)
Samal tänaval: Puuvilla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 410 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 310 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 320 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 40 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,33 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 50 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 70 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 70 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 90 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 100 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 78 | 110 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Kopli tn 63 | 120 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 130 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,68 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 446 | €0,42 | €20 | €1 874 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 712 | €2,88 | €139 | €1 179 |
| Kokku | €19 158 | €3,30 | €160 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €981 = €2,03/m² ≈ €98 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 139 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 814 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 158 | €3 053 | €18 465 | €2 424 | ×7,9 |
| sh remondifondi maksed | €16 712 | €1 179 | €16 909 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 229 | €1 179 | €16 909 | €867 | ×16,4 |
| Remondifondi jääk | €981 | €9 558 | €2 602 | €15 343 | −94% |
| Laenujääk | €28 139 | €17 385 | €0 | – | – |
| Raha | €1 355 | €8 626 | €1 545 | €15 476 | −91% |
| Reservkapital | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 034 | €2 897 | €18 500 | €2 459 | ×6,9 |
| Aasta tulem | €901 | €156 | −€35 | −€35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 229 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 981 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puuvilla tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,30/m² kuus.
Kui suur on Puuvilla tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €981 (€2,03/m², ≈ €98 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 343. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Puuvilla tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 139 (≈ €2 814 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puuvilla tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 424 ja 2025. aastal €19 158 — muutus +690%. Viimase aasta muutus: +528% vs 2024.
Kuidas Puuvilla tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €2,03/m²).
Kui suur on Puuvilla tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80075414; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 484 m².