Tallinn, Kopli tn 65b korteriühistu
37 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kopli tn 65b korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,55/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 617 (€6/m², ≈ €341 korteri kohta); 2021. aastal oli see €17 867 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €306 108 (≈ €8 273 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 71% (€300 777 → €88 424 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 65b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 077 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 867 (2021) → €12 617 (2025), samal ajal remonditi €315 415 eest
- Väike reservkapital€4 042 — alla ühe kuu kulude (€7 469)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€369 499 → €306 108 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,15 (siin €3,55) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (see ühistu) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 810 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 350 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 360 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 770 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 320 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 300 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 260 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 240 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 200 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 610 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 580 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 570 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 450 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 450 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (see ühistu) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 50 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 80 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 80 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 110 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 82 | 120 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 120 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 80 | 130 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 130 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 140 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 160 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,71 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 37 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 065 | €0,48 | €27 | €11 523 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €34 034 | €1,37 | €77 | €38 345 |
| Tulu kommunaalteenuste osutamisest | €42 325 | €1,70 | €95 | €43 218 | |
| Kokku | €88 424 | €3,55 | €199 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 617 = €6,08/m² ≈ €341 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€306 108 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 273 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 404 ≈ €1 534 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 971 | – | – |
| – | €8 433 | – | – |
| – | €108 788 | – | – |
| – | €178 916 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €88 424 | €93 086 | €93 311 | €85 710 | €300 777 | −71% |
| sh remondifondi maksed | €34 034 | €38 345 | €38 410 | €33 824 | – | ≈ |
| Remondikulud | €76 359 | €81 563 | €82 547 | €74 946 | €289 950 | −74% |
| Remondifondi jääk | €12 617 | €10 165 | €12 569 | €16 317 | €17 867 | −29% |
| Laenujääk | €306 108 | €323 293 | €337 762 | €352 002 | €369 499 | −17% |
| Raha | €21 043 | €17 471 | €15 786 | €20 439 | €24 785 | −15% |
| Reservkapital | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 042 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €89 630 | €92 077 | €93 391 | €85 622 | €300 778 | −70% |
| Aasta tulem | €331 | €1 623 | −€19 | €145 | €141 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kopli 65/2 asutati 2006. KÜ põhitegevusalaks on maja hooldamine.
liikmeid 38 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 65b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,55/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 65b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 617 (€6,08/m², ≈ €341 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €17 867. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 65b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €306 108 (≈ €8 273 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 65b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €300 777 ja 2025. aastal €88 424 — muutus −71%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 65b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €6,08/m²).
Kui suur on Kopli tn 65b korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit. Registrikood 80233824; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 077 m².