Tallinn, Kopli tn 67 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal.
Kopli tn 67 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €292 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,05/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 158 (€11/m², ≈ €620 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 984) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €233 851 (≈ €12 992 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 83% (€122 729 → €20 640 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 67, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (999 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€180 706 → €233 851 (2022–2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €7 657 → €6 904
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 984 → €11 158 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €5,05) · maksed €1,15 (siin €1,72) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (see ühistu) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 870 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 410 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 830 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 370 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 290 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 250 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 220 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 660 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 630 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 620 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (see ühistu) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 110 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 110 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 140 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 160 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 77 | 160 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,62 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 471 | €0,54 | €30 | €6 471 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 078 | €0,17 | €10 | €1 235 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 091 | €1,01 | €56 | €16 175 |
| Kokku | €20 640 | €1,72 | €96 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 158 = €11/m² ≈ €620 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€233 851 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 992 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 477 ≈ €1 290 kuus (€72 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 477 | – | – |
| – | €218 374 | 4,57% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 640 | €23 881 | €114 305 | €122 729 | −83% |
| Remondifondi kogutud | €31 891 | €120 551 | €196 467 | – | −84% |
| Remondikulud | €2 078 | €1 235 | €94 557 | €113 553 | −98% |
| Remondifondi jääk | €11 158 | €10 240 | €8 134 | €5 984 | +86% |
| Laenujääk | €233 851 | €248 283 | €260 658 | €180 706 | +29% |
| Raha | €6 904 | €7 657 | €5 730 | €3 953 | +75% |
| Reservkapital | €2 735 | €2 735 | €2 735 | €2 735 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 635 | €8 445 | €101 288 | €120 182 | −93% |
| Aasta tulem | −€86 | −€739 | −€260 | −€158 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 67 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €292 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 67 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 158 (€11/m², ≈ €620 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 984. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 67 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €233 851 (≈ €12 992 korteri kohta), intress 4,57%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 67 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €122 729 ja 2025. aastal €20 640 — muutus −83%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 67 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €5,05/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kopli tn 67 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80049457; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 999 m².