Tartu linn, Lootuse tn 8 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lootuse tn 8 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,48/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 632 (€14/m², ≈ €510 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 490) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €81 357 (≈ €6 258 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€13 762 → €9 346 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,96/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lootuse tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€100 581 → €81 357 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,96 (siin €3,48) · maksed €1,33 (siin €1,59) · remondifond €26/m² (siin €14)
Samal tänaval: Lootuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (see ühistu) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 10 | 50 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 150 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 180 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 130 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 170 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,78 | €1,03 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (see ühistu) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Kesk tn 12 | 40 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 60 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 70 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 100 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 130 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 140 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 140 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €1,53 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 465 | €0,76 | €29 | €4 422 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €885 |
| Tasud intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 881 | €0,83 | €31 | €6 116 |
| Kokku | €9 346 | €1,59 | €60 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 632 = €14/m² ≈ €510 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 357 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 258 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 518 ≈ €627 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €81 357 | 4,93% | 2034-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 346 | €11 423 | €23 118 | €13 762 | −32% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €885 | €7 354 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 760 | – | – |
| Remondikulud | €0 | €885 | €13 354 | €6 967 | −100% |
| Remondifondi jääk | €6 632 | €4 871 | €3 896 | €4 490 | +48% |
| Laenujääk | €81 357 | €88 419 | €94 582 | €100 581 | −19% |
| Raha | €13 326 | €10 996 | €10 018 | €14 957 | −11% |
| Reservkapital | €1 889 | €1 889 | €1 889 | €1 889 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 548 | €5 155 | €16 557 | €11 472 | −60% |
| Aasta tulem | €322 | €152 | €637 | −€1 019 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Lootuse 8 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2001.aastal. Ühistul on 12 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lootuse tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Lootuse tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 632 (€14/m², ≈ €510 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 490. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lootuse tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 357 (≈ €6 258 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lootuse tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 762 ja 2025. aastal €9 346 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Lootuse tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,96/m² kuus (siin €3,48/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Lootuse tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80149199; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 489 m².