Tallinn, Virmalise tn 24 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Virmalise tn 24 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,32/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€77 728 → €82 837 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,50/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virmalise tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 743 — alla ühe kuu kulude (€5 268)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,50 · maksed €1,23 (siin €4,32) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 24 (see ühistu) | – | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 310 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 200 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 210 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 140 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 90 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 60 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,07 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 24 (see ühistu) | – | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Luha tn 32 | 50 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 80 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 90 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Luha tn 35a | 100 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 89 | 130 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 140 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 140 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,26 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 837 | €75 914 | €79 349 | €77 728 | +6,6% |
| Raha | €40 089 | €24 648 | €31 767 | €28 496 | +41% |
| Reservkapital | €2 743 | €2 743 | €2 743 | €2 743 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €63 213 | €86 330 | €75 342 | €63 977 | ≈ |
| Aasta tulem | €19 794 | −€10 294 | €4 121 | €13 906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,32/m² kuus.
Kas Virmalise tn 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Virmalise tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €77 728 ja 2025. aastal €82 837 — muutus +6,6%. Viimase aasta muutus: +9,1% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,50/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Virmalise tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80176345; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 598 m².