Tallinn, Virmalise tn 28 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Virmalise tn 28 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €237 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 420 (€21/m², ≈ €1 306 korteri kohta); 2022. aastal oli see €39 122 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €79 639 (≈ €2 342 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€50 681 → €32 890 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virmalise tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 143 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€161 483 → €79 639 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €3,86) · maksed €1,23 (siin €1,28) · remondifond €20/m² (siin €21)
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (see ühistu) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 360 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 250 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 270 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 190 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 150 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 60 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,07 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (see ühistu) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Koidu tn 89 | 70 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 90 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 108 | 110 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 104 | 120 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | ei | 2024 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,26 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 462 | €0,17 | €11 | €3 953 |
| Heakord | €6 571 | €0,26 | €16 | €6 002 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 338 | €0,13 | €8 | €5 929 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 668 | €0,06 | €4 | €1 563 |
| Remondi, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 038 | €0,04 | €3 | €877 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 331 | €0,40 | €25 | €5 343 |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 482 | €0,21 | €13 | €8 676 |
| Kokku | €32 890 | €1,28 | €81 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 420 = €21/m² ≈ €1 306 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€79 639 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 342 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 765 ≈ €2 480 kuus (€73 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 780 | 5,40% | 2028-07 |
| – | €59 859 | 5,31% | 2028-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 890 | €59 596 | €54 093 | €50 681 | −35% |
| sh remondifondi maksed | €11 369 | €41 272 | €36 770 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €38 631 | €38 694 | €57 455 | – | −33% |
| Remondikulud | €11 979 | €32 596 | €27 181 | €34 514 | −65% |
| Remondifondi jääk | €44 420 | €38 405 | €41 046 | €39 122 | +14% |
| Laenujääk | €79 639 | €108 128 | €135 381 | €161 483 | −51% |
| Raha | €54 686 | €53 811 | €52 575 | €46 589 | +17% |
| Reservkapital | €8 213 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | +9,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 993 | €46 966 | €40 321 | €46 639 | −40% |
| Aasta tulem | €1 121 | €4 010 | €4 258 | €4 158 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €237 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Virmalise tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 420 (€21/m², ≈ €1 306 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €39 122. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Virmalise tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €79 639 (≈ €2 342 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Virmalise tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 681 ja 2025. aastal €32 890 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €3,86/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Virmalise tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80141878; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 143 m².