Tallinn, Videviku tn 12 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +872% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Videviku tn 12 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,81/m² kuus.
Ühistul on laenu €93 182 (≈ €4 437 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 384% (€28 466 → €137 832 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Videviku tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 304 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €93 182 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +872% (2025)€14 184 (2024) → €137 832 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €36 582 → €16 014
- Väike reservkapital€1 287 — alla ühe kuu kulude (€11 328)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €1,23 (siin €8,81) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Videviku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (see ühistu) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 40 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 30 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 210 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 180 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 230 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 300 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 320 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 320 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €1,07 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (see ühistu) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 60 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 70 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 28 | 80 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 90 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 100 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 110 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 83 | 120 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 130 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €1,28 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 210 | €0,72 | €44 | €9 214 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €123 690 | €7,90 | €491 | €4 464 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €507 | €0,03 | €2 | €506 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 219 | €0,14 | €9 | €0 |
| kommunaalmaksete vahe | €206 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Kokku | €137 832 | €8,81 | €547 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€93 182 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 437 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 201 ≈ €267 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €93 182 | 4,13% | 2045-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €137 832 | €14 184 | €14 701 | €28 466 | ×4,8 |
| sh remondifondi maksed | €123 690 | €4 464 | €6 155 | – | ×20,1 |
| Remondikulud | €129 619 | €9 102 | €9 562 | €24 265 | ×5,3 |
| Laenujääk | €93 182 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €16 014 | €36 582 | €21 947 | €9 516 | +68% |
| Reservkapital | €1 287 | €1 287 | €1 287 | €1 287 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €135 940 | €14 259 | €14 876 | €28 454 | ×4,8 |
| Aasta tulem | −€323 | −€75 | −€175 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 129 619 € eest.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Videviku tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,81/m² kuus.
Kas Videviku tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €93 182 (≈ €4 437 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Videviku tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 466 ja 2025. aastal €137 832 — muutus +384%. Viimase aasta muutus: +872% vs 2024.
Kuidas Videviku tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Videviku tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80192290; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 304 m².