Tallinn, Tehnika tn 139 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Tehnika tn 139 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €84 680 (€75/m², ≈ €2 646 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €589 173 (≈ €18 412 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€28 640 → €54 178 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 139, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 126 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€296 446 → €589 173 (2022–2025)
- Väike reservkapital€1 439 — alla ühe kuu kulude (€4 527)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €84 680 (2022–2025)
- Suur remondifond€75/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €5,62) · maksed €1,18 (siin €4,01) · remondifond €17/m² (siin €75)
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 139 (see ühistu) | – | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 850 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 850 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 850 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 860 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 930 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 900 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 860 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 860 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 910 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 860 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 850 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 900 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 850 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 880 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 870 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 139 (see ühistu) | – | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 30 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 50 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 80 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 118 | 90 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 101 | 110 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 120 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Koidu tn 99 | 130 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 140 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 150 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,10 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 997 | €0,37 | €13 | €4 997 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 404 | €0,33 | €11 | €4 404 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 777 | €3,32 | €117 | €47 173 |
| Kokku | €54 178 | €4,01 | €141 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €84 680 = €75/m² ≈ €2 646 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€589 173 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 412 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 870 ≈ €989 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €589 173 | 4,42% | 2052-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 178 | €56 574 | €228 039 | €28 640 | +89% |
| Remondifondi kogutud | €47 271 | €302 083 | €302 083 | – | −84% |
| Remondikulud | €44 777 | €47 173 | €220 995 | €19 496 | +130% |
| Remondifondi jääk | €84 680 | €81 186 | €81 088 | €0 | – |
| Laenujääk | €589 173 | €600 203 | €608 223 | €296 446 | +99% |
| Raha | €84 729 | €82 443 | €82 587 | €39 136 | +116% |
| Reservkapital | €1 439 | €1 439 | €1 439 | €1 439 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 321 | €57 238 | €225 427 | €27 165 | +100% |
| Aasta tulem | −€136 | −€657 | €2 614 | €842 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 139 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,01/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Tehnika tn 139 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €84 680 (€75/m², ≈ €2 646 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tehnika tn 139 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €589 173 (≈ €18 412 korteri kohta), intress 4,42%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 139 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 640 ja 2025. aastal €54 178 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 139 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €5,62/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €75/m²).
Kui suur on Tehnika tn 139 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80110300; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 126 m².