Tallinn, Planeedi tn 8 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Planeedi tn 8 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 969 (€42/m², ≈ €1 885 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 894) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €10 203 (≈ €1 134 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 108% (€1 926 → €4 015 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Planeedi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (407 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€2 935 (2024) → €4 015 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 894 → €16 969 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€25 838 → €10 203 (2022–2025)
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €2,76) · maksed €1,10 (siin €0,82) · remondifond €19/m² (siin €42)
Samal tänaval: Planeedi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (see ühistu) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 110 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 60 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 60 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 90 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €2,18 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (see ühistu) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Koidu tn 101 | 40 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 50 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 99 | 60 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 118 | 70 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 122 | 80 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 80 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 114 | 100 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 120 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 120 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,07 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €942 | €0,19 | €9 | €808 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €899 | €0,18 | €8 | €899 |
| Heakorratasud | €300 | €0,06 | €3 | €400 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 496 | €0,31 | €14 | €443 |
| Muud | €378 | €0,08 | €4 | €385 | |
| Kokku | €4 015 | €0,82 | €37 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 969 = €42/m² ≈ €1 885 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 203 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 134 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 500 ≈ €292 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 203 | Euribor + 6,00% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 015 | €2 935 | €2 094 | €1 926 | +108% |
| Remondikulud | €1 496 | €443 | €1 209 | €460 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €16 969 | €15 591 | €13 342 | €10 894 | +56% |
| Laenujääk | €10 203 | €15 324 | €20 619 | €25 838 | −61% |
| Raha | €23 173 | €20 427 | €16 846 | €14 683 | +58% |
| Reservkapital | €449 | €449 | €449 | €449 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 598 | €1 562 | €2 390 | €2 649 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 421 | €1 376 | −€296 | −€263 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 496 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 969 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Planeedi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Planeedi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 969 (€42/m², ≈ €1 885 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 894. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Planeedi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 203 (≈ €1 134 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Planeedi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 926 ja 2025. aastal €4 015 — muutus +108%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Planeedi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Planeedi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80303811; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 407 m².