Tallinn, Planeedi tn 2 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +55% (2025); laenujääk väheneb.
Planeedi tn 2 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 954 (€10/m², ≈ €498 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 806 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €238 202 (≈ €8 507 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€27 581 → €53 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Planeedi tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 442 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +55% (2025)€34 616 (2024) → €53 809 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€277 707 → €238 202 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €4,37) · maksed €1,10 (siin €3,11) · remondifond €34/m² (siin €10)
Samal tänaval: Planeedi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (see ühistu) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 110 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 150 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 140 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 170 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 200 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,94 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (see ühistu) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 30 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 60 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 118 | 60 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 80 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 90 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 101 | 90 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 100 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 99 | 110 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 110 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,11 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 705 | €0,39 | €20 | €0 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 296 | €0,60 | €31 | €14 581 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 808 | €2,13 | €110 | €20 035 |
| Kokku | €53 809 | €3,11 | €160 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 954 = €9,68/m² ≈ €498 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€238 202 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 507 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 568 ≈ €1 297 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €238 202 | 4,48% | 2037-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 809 | €34 616 | €33 746 | €27 581 | +95% |
| sh remondifondi maksed | €36 808 | €3 926 | €3 926 | – | ×9,4 |
| Remondikulud | €36 808 | €5 541 | €5 688 | €10 954 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €13 954 | €849 | €7 043 | €8 806 | +58% |
| Laenujääk | €238 202 | €252 832 | €265 337 | €277 707 | −14% |
| Raha | €15 034 | €20 191 | €23 424 | €28 225 | −47% |
| Reservkapital | €5 659 | €1 407 | €1 407 | €1 407 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 679 | €24 261 | €22 453 | €26 320 | +104% |
| Aasta tulem | €133 | €1 613 | −€1 100 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 34 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Planeedi tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,11/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Planeedi tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 954 (€9,68/m², ≈ €498 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 806. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Planeedi tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €238 202 (≈ €8 507 korteri kohta), intress 4,48%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Planeedi tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 581 ja 2025. aastal €53 809 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +55% vs 2024.
Kuidas Planeedi tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €4,37/m² kuus); remondifond €34/m² (siin €9,68/m²).
Kui suur on Planeedi tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80005359; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 442 m².