Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); laenujääk väheneb.
Planeedi tn 12 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 978 (€3/m², ≈ €198 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €129 323 (≈ €12 932 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 111% (€1 183 → €2 496 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Planeedi 12, Planeedi tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (601 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€1 856 (2024) → €2 496 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€149 562 → €129 323 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €2,96) · maksed €1,07 (siin €0,35) · remondifond €32/m² (siin €3)
Samal tänaval: Planeedi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 60 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 40 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 30 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €2,18 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (see ühistu) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 80 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 101 | 80 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 99 | 80 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 110 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 118 | 110 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 130 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 130 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 122 | 130 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 150 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 170 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,03 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 496 | €0,35 | €21 | €1 856 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 978 = €3,29/m² ≈ €198 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€129 323 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 932 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 077 ≈ €673 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €129 323 | 4,92% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 496 | €1 856 | €6 345 | €1 183 | +111% |
| Remondifondi kogutud | – | €7 097 | €7 097 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €5 119 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 978 | €1 978 | €1 978 | €0 | – |
| Laenujääk | €129 323 | €136 911 | €143 303 | €149 562 | −14% |
| Raha | €963 | €459 | €297 | €4 820 | −80% |
| Reservkapital | €1 314 | €1 314 | €1 314 | €1 314 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 646 | €1 854 | €6 193 | €1 107 | +49% |
| Aasta tulem | €850 | €319 | €152 | €76 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu on registreeritud 29.11.1999.aastal. 2017.aastal alustati korteriomandite laiendamise ja maja renoveerimise projekti elluviimist, milleks taotleti laenu Swedbank AS-lt.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Planeedi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Planeedi tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 978 (€3,29/m², ≈ €198 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Planeedi tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €129 323 (≈ €12 932 korteri kohta), intress 4,92%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Planeedi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 183 ja 2025. aastal €2 496 — muutus +111%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Planeedi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €32/m² (siin €3,29/m²).
Kui suur on Planeedi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80114410; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 601 m².