Tallinn, E. Vilde tee 77a korteriühistu
77 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
E. Vilde tee 77a korteriühistu on 77 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €12 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €29 204 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 25% (€10 657 → €13 340 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 77a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2024)€10 657 (2023) → €13 340 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €29 204 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €1,23 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 77a (see ühistu) | – | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 51 | 550 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 530 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 460 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 460 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 420 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 440 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 400 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 420 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 330 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 340 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 300 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 270 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 240 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 230 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 180 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 77a (see ühistu) | – | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 185a | 130 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 170 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 170 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 190 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 220 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 230 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 240 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 250 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 280 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 290 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,94 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 77 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 472 | €6 | €10 657 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 868 | €9 | €0 |
| Kokku | €13 340 | €14 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €29 204 ≈ €379 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 340 | €10 657 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €21 837 | €21 837 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 868 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €29 204 | €21 837 | €0 | – |
| Raha | €14 818 | €14 384 | €0 | – |
| Reservkapital | €4 922 | €4 922 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 135 | €3 700 | €0 | – |
| Aasta tulem | €207 | €9 691 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Vilde tee 77a Korteriühistu kanti äriregistrisse 12.01.2018.a., kuid Korteriühistu alustas oma tegevust 09.01.2023.a. Kuni 09.01.2023.a.
liikmeid 83 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 77a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €12 kuus; liikmete maksed kokku €13 340 aastas.
Kui suur on E. Vilde tee 77a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €29 204. Aastal 2022 oli see €0.
Kas E. Vilde tee 77a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas E. Vilde tee 77a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €10 657 ja 2024. aastal €13 340 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2023.
Kuidas E. Vilde tee 77a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on E. Vilde tee 77a korteriühistu ja kes seda haldab?
77 korterit. Registrikood 80481213; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.