Tallinn, Sitsi tn 3 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Sitsi tn 3 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,96/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 476 (€14/m², ≈ €724 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 822 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€19 942 → €15 705 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 036 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 822 (2022) → €14 476 (2025), samal ajal remonditi €15 358 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€11 414 (2024) → €15 705 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €1,96) · maksed €1,31 (siin €1,26) · remondifond €13/m² (siin €14)
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 3 (see ühistu) | – | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 60 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 50 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 70 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 110 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 270 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 310 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 80 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 350 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 110 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 430 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 180 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 250 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 340 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,70 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 3 (see ühistu) | – | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 90 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 160 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96 | 170 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 170 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 190 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 190 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 200 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Kopli tn 96b | 200 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 210 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 210 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,23 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 476 = €14/m² ≈ €724 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 705 | €11 414 | €12 448 | €19 942 | −21% |
| Remondikulud | €10 249 | €5 109 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €14 476 | €19 752 | €21 540 | €22 822 | −37% |
| Raha | €13 928 | €24 099 | €24 541 | €26 353 | −47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 835 | €12 401 | €12 345 | €19 451 | −19% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €106 | €511 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Tallinn, Sitsi tn 3 korteriühistu registreeriti 07.11.2001. a ja sel on 20 liiget.
liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Sitsi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 476 (€14/m², ≈ €724 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 822. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sitsi tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sitsi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 942 ja 2025. aastal €15 705 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €1,96/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Sitsi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80156874; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 036 m².