Tallinn, Sitsi tn 14 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sitsi tn 14 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 984 (€1/m², ≈ €66 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 002 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €127 534 (≈ €2 834 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 289 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€182 065 → €127 534 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,97) · maksed €1,33 (siin €0,87) · remondifond €16/m² (siin €1)
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 14 (see ühistu) | – | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 130 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 80 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 90 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 60 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 120 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 230 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 270 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 15 | 310 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 60 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 390 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 130 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 190 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 290 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,70 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 14 (see ühistu) | – | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 40 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 90 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 100 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 110 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 130 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kopli tn 47 | 150 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 160 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 190 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 210 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,23 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 379 | €0,52 | €27 | €13 890 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 936 | €0,07 | €4 | €11 282 |
| Laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 577 | €0,28 | €14 | €10 785 |
| Kokku | €23 892 | €0,87 | €44 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 984 = €1,30/m² ≈ €66 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€127 534 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 834 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 015 ≈ €1 751 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €106 232 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
| – | €21 302 | Euribor + 6,00% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 892 | €35 957 | €26 605 | €23 431 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €33 671 | €32 210 | €30 510 | – | +10% |
| Remondikulud | €1 936 | €11 282 | €2 917 | €4 708 | −59% |
| Remondifondi jääk | €2 984 | €0 | €2 401 | €1 002 | +198% |
| Laenujääk | €127 534 | €147 315 | €165 046 | €182 065 | −30% |
| Raha | €14 098 | €7 431 | €11 847 | €9 972 | +41% |
| Reservkapital | €6 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 355 | €24 024 | €15 152 | €16 866 | −3,0% |
| Aasta tulem | €94 | €1 242 | €578 | €63 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 936 € eest ja remondifondi koguti 33 671 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 984 €.
liikmeid 53 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Sitsi tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 984 (€1,30/m², ≈ €66 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 002. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sitsi tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €127 534 (≈ €2 834 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 431 ja 2025. aastal €23 892 — muutus +2,0%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €1,30/m²).
Kui suur on Sitsi tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80053430; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 289 m².