Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sitsi tn 18 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Ühistul on laenu €221 767 (≈ €2 957 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€49 750 → €57 659 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 455 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€289 696 → €221 767 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,78) · maksed €1,33 (siin €1,39) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (see ühistu) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 240 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 180 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 150 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 110 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 100 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 100 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 140 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 180 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 80 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 260 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 160 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,70 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (see ühistu) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Lina tn 7 | 40 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 110 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Lina tn 12 | 120 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 130 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 160 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 190 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 220 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 220 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,23 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€221 767 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 957 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 659 | €56 222 | €56 520 | €49 750 | +16% |
| Laenujääk | €221 767 | €245 986 | €267 365 | €289 696 | −23% |
| Raha | €62 698 | €57 083 | €59 389 | €63 823 | ≈ |
| Reservkapital | €10 200 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 922 | €39 445 | €40 361 | €41 626 | +10% |
| Aasta tulem | €206 | €294 | €17 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Renoveerimiseks võeti Swedpangast laenu summas 380 000 eurot.
liikmeid 82 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Sitsi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €221 767 (≈ €2 957 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 750 ja 2025. aastal €57 659 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Sitsi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80148403; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 455 m².