Tallinn, Niidi tn 26 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Niidi tn 26 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 400 (€38/m², ≈ €1 175 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2023 60% (€3 036 → €4 868 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidi tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (251 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €9 400 (2023–2025)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,29 · remondifond €17/m² (siin €38)
Samal tänaval: Niidi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 26 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Niidi tn 3 | 240 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 180 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 26 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 68 | 80 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Lina tn 12 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 110 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 70 | 120 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | ei | 2025 |
| Sõle tn 65 | 140 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 72 | 140 m | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sõle tn 61a | 160 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 160 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 170 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,25 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 400 = €38/m² ≈ €1 175 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | – | €0 | €4 868 | €3 036 | −100% |
| Remondifondi jääk | €9 400 | €4 805 | €0 | – | – |
| Raha | €15 345 | €11 220 | €6 825 | €4 179 | ×3,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €623 | €442 | €2 038 | €433 | +44% |
| Aasta tulem | −€623 | −€442 | €2 830 | €2 593 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 400 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur on Niidi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 400 (€38/m², ≈ €1 175 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Niidi tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Niidi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 036 ja 2023. aastal €4 868 — muutus +60%.
Kuidas Niidi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Niidi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80131207; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 251 m².