Tallinn, Sitsi tn 5 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sitsi tn 5 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Ühistul on laenu €163 458 (≈ €5 636 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€60 203 → €36 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (722 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 752 — alla ühe kuu kulude (€2 949)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€192 970 → €163 458 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €6,32) · maksed €1,26 (siin €4,16) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 5 (see ühistu) | – | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 130 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 70 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 40 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 50 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 200 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 240 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 60 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 280 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 50 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 360 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 110 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 180 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 270 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,39 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 5 (see ühistu) | – | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 40 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 150 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 160 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 160 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 160 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 190 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kopli tn 47 | 210 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 220 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 220 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,23 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 852 | €0,56 | €14 | €3 985 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 929 | €0,80 | €20 | €6 929 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 239 | €2,80 | €70 | €20 823 |
| Kokku | €36 020 | €4,16 | €104 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€163 458 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 636 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 636 ≈ €970 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €163 458 | 4,62% | 2036-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 020 | €31 737 | €31 158 | €60 203 | −40% |
| Remondifondi kogutud | €23 820 | €21 655 | €25 856 | – | −7,9% |
| Remondikulud | €24 239 | €20 823 | €20 244 | €50 155 | −52% |
| Laenujääk | €163 458 | €174 434 | €183 805 | €192 970 | −15% |
| Raha | €15 522 | €12 708 | €8 989 | €5 848 | +165% |
| Reservkapital | €2 752 | €2 752 | €2 752 | €897 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 386 | €29 993 | €29 430 | €59 180 | −40% |
| Aasta tulem | €745 | €1 831 | €1 823 | €1 077 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 27 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,16/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Sitsi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €163 458 (≈ €5 636 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 203 ja 2025. aastal €36 020 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €6,32/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Sitsi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80167777; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 722 m².