Tallinn, Sitsi tn 15 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sitsi tn 15 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Ühistul on laenu €17 414 (≈ €1 741 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 86% (€6 142 → €11 404 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (474 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€737 — alla ühe kuu kulude (€855)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 404 → €17 414 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,32) · maksed €1,25 (siin €2,01) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 15 (see ühistu) | – | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 410 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 350 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 310 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 280 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 250 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 80 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 40 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 310 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 260 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 80 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 180 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 130 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,39 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 15 (see ühistu) | – | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 80 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 110 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 120 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 58 | 170 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 64 | 170 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 61 | 180 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 190 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 190 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 190 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,81 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 414 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 741 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 725 ≈ €227 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 414 | Euribor + 3,50% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 404 | €9 453 | €7 739 | €6 142 | +86% |
| Remondikulud | €5 257 | €3 821 | €3 664 | €2 203 | +139% |
| Laenujääk | €17 414 | €19 960 | €22 231 | €24 404 | −29% |
| Raha | €9 309 | €8 053 | €5 661 | €3 518 | +165% |
| Reservkapital | €737 | €737 | €737 | €737 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 263 | €7 895 | €6 143 | €5 161 | +99% |
| Aasta tulem | €5 | €0 | €22 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Sitsi 15 eesmärgiks on täita kõik oma laenukohustused õigeaegselt ja täies ulatuses. Korterelamu renoveerimistööd viidi läbi 2016.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Sitsi tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 414 (≈ €1 741 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 142 ja 2025. aastal €11 404 — muutus +86%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Sitsi tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80230814; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 474 m².