Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kanepi tn 7 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,64/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 136 (€18/m², ≈ €892 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 677 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €80 494 (≈ €10 062 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€9 357 → €10 817 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kanepi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (386 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025)€7 205 (2024) → €10 817 (2025)
- Väike reservkapital€256 — alla ühe kuu kulude (€901)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€93 643 → €80 494 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €3,64) · maksed €1,23 (siin €2,33) · remondifond €11/m² (siin €19)
Samal tänaval: Kanepi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 30 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 80 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Lina tn 12 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Lina tn 7 | 110 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 150 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 150 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 150 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 150 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,28 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €384 | €0,08 | €4 | €384 |
| Raamatupidamisteenused | €569 | €0,12 | €6 | €504 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €501 | €0,11 | €5 | €445 |
| Korstnapühkimine | €99 | €0,02 | €1 | €71 | |
| Majandamiskulud ja -teenusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €43 | €0,01 | €0 | €58 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 221 | €1,99 | €96 | €5 743 |
| Kokku | €10 817 | €2,33 | €113 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 136 = €18/m² ≈ €892 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€80 494 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 062 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 817 | €7 205 | €12 888 | €9 357 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €13 899 | €13 096 | €11 490 | – | +21% |
| Remondikulud | €9 221 | €5 743 | €11 118 | €7 291 | +26% |
| Remondifondi jääk | €7 136 | €7 993 | €4 583 | €5 677 | +26% |
| Laenujääk | €80 494 | €85 386 | €89 559 | €93 643 | −14% |
| Raha | €4 909 | €5 759 | €2 387 | €4 150 | +18% |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 817 | €7 209 | €12 888 | €9 357 | +16% |
| Aasta tulem | €0 | −€4 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu on asutatud veebruar 2001. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kanepi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,33/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Kanepi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 136 (€18/m², ≈ €892 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 677. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kanepi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €80 494 (≈ €10 062 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kanepi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 357 ja 2025. aastal €10 817 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2024.
Kuidas Kanepi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €3,64/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Kanepi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80141766; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 386 m².