Tallinn, Niidi tn 40 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025).
Niidi tn 40 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 478 (€13/m², ≈ €575 korteri kohta); 2022. aastal oli see €50 833 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €444 662 (≈ €7 411 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 82% (€24 527 → €44 600 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidi tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 638 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€50 833 (2022) → €34 478 (2025), samal ajal remonditi €89 556 eest
- Laenujääk on kasvanud€12 204 → €444 662 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€32 594 (2024) → €44 600 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €3,93) · maksed €1,08 (siin €1,41) · remondifond €16/m² (siin €13)
Samal tänaval: Niidi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (see ühistu) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 180 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (see ühistu) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 40 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 80 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 80 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 64 | 90 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 100 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 100 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 110 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 61a | 130 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 140 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,08 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 591 | €0,65 | €29 | €20 591 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 009 | €0,76 | €33 | €12 003 |
| Kokku | €44 600 | €1,41 | €62 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 478 = €13/m² ≈ €575 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€444 662 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 411 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 590 ≈ €2 299 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €444 662 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 600 | €32 594 | €114 201 | €24 527 | +82% |
| sh remondifondi maksed | €24 009 | €12 003 | €80 810 | – | −70% |
| Remondifondi kogutud | €88 220 | €53 953 | €16 790 | – | ×5,3 |
| Remondikulud | €2 905 | €3 213 | €83 438 | €5 149 | −44% |
| Remondifondi jääk | €34 478 | €25 251 | €0 | €50 833 | −32% |
| Laenujääk | €444 662 | €470 661 | €492 667 | €12 204 | ×36,4 |
| Raha | €50 007 | €34 384 | €9 497 | €63 600 | −21% |
| Reservkapital | €7 710 | €7 710 | €7 710 | €7 710 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 594 | €20 917 | €99 556 | €22 794 | −14% |
| Aasta tulem | €4 310 | €3 973 | €4 834 | €4 709 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 905 € eest ja remondifondi koguti 88 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 478 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niidi tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Niidi tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 478 (€13/m², ≈ €575 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €50 833. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Niidi tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €444 662 (≈ €7 411 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niidi tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 527 ja 2025. aastal €44 600 — muutus +82%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Niidi tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Niidi tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80148679; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 638 m².