Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sitsi tn 28 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 379 (€6/m², ≈ €256 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 767) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €97 994 (≈ €1 633 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€28 004 → €37 642 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 599 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€29 338 (2024) → €37 642 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 767 → €15 379 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€122 789 → €97 994 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,52) · maksed €1,33 (siin €1,21) · remondifond €17/m² (siin €6)
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 400 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 340 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 300 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 270 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 250 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 90 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 60 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 290 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 60 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 240 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 120 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 100 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,70 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 130 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 130 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 160 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sõle tn 61 | 160 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 170 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61a | 180 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 200 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,00 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 141 | €0,52 | €22 | €16 141 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 501 | €0,69 | €30 | €13 197 |
| Kokku | €37 642 | €1,21 | €52 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 379 = €5,92/m² ≈ €256 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 994 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 633 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 689 ≈ €807 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 994 | Euribor + 6,00% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 642 | €29 338 | €23 033 | €28 004 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €21 501 | €13 197 | €7 490 | – | +187% |
| Remondifondi kogutud | €23 761 | €17 934 | €14 346 | – | +66% |
| Remondikulud | €15 988 | €5 657 | €150 | €9 483 | +69% |
| Remondifondi jääk | €15 379 | €9 078 | €6 478 | €3 767 | ×4,1 |
| Laenujääk | €97 994 | €107 093 | €115 057 | €122 789 | −20% |
| Raha | €17 956 | €8 446 | €6 289 | €8 365 | +115% |
| Reservkapital | €6 485 | €6 485 | €6 485 | €6 485 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 653 | €22 370 | €17 399 | €25 840 | +30% |
| Aasta tulem | −€433 | €755 | −€1 583 | −€870 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 988 € eest ja remondifondi koguti 23 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 379 €.
liikmeid 61 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Sitsi tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 379 (€5,92/m², ≈ €256 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 767. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sitsi tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 994 (≈ €1 633 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 004 ja 2025. aastal €37 642 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €5,92/m²).
Kui suur on Sitsi tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80071830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 599 m².