Tallinn, Lina tn 7 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Lina tn 7 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €148 328 (€43/m², ≈ €1 978 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€99 174) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 394 (≈ €19 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€45 609 → €50 845 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lina tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 455 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 455 — alla ühe kuu kulude (€4 223)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€99 174 → €148 328 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€23 762 → €1 394 (2022–2025)
- Suur remondifond€43/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,75) · maksed €1,28 (siin €1,23) · remondifond €9/m² (siin €43)
Samal tänaval: Lina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Lina tn 12 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 40 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 70 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 90 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 100 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 110 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 130 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,33 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasud maamakskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €49 753 | €1,20 | €55 | €48 833 |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €920 | €0,02 | €1 | €920 |
| muud tulud | €172 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Kokku | €50 845 | €1,23 | €56 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €148 328 = €43/m² ≈ €1 978 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 394 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 394 ≈ €116 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 394 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 845 | €50 053 | €45 611 | €45 609 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €49 753 | €48 833 | €44 687 | – | +11% |
| Remondikulud | €28 928 | €25 478 | €23 636 | €27 201 | +6,3% |
| Remondifondi jääk | €148 328 | €128 041 | €110 960 | €99 174 | +50% |
| Laenujääk | €1 394 | €8 145 | €16 072 | €23 762 | −94% |
| Raha | €152 754 | €131 465 | €115 544 | €103 461 | +48% |
| Reservkapital | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 673 | €49 553 | €44 792 | €44 479 | +14% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 928 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 148 328 €.
liikmeid 75 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lina tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Lina tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €148 328 (€43/m², ≈ €1 978 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €99 174. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lina tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 394 (≈ €19 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lina tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 609 ja 2025. aastal €50 845 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lina tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,75/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €43/m²).
Kui suur on Lina tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80148656; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 455 m².