Tallinn, Sitsi tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Sitsi tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 909 (€27/m², ≈ €788 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 366 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €276 034 (≈ €11 501 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 179% (€17 830 → €49 748 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sitsi tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (697 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€40 434 (2023) → €18 909 (2025), samal ajal remonditi €58 637 eest
- Väike reservkapital€2 750 — alla ühe kuu kulude (€3 540)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €7,69) · maksed €1,27 (siin €5,95) · remondifond €12/m² (siin €27)
Samal tänaval: Sitsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 60 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 100 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 130 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 160 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 370 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 410 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 170 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 490 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 240 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 310 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 400 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,39 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 120 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 150 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 160 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 180 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 210 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 220 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 230 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,93 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 909 = €27/m² ≈ €788 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€276 034 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 501 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 748 | €58 546 | €123 399 | €17 830 | +179% |
| Remondikulud | €26 972 | €31 665 | €113 486 | €11 885 | +127% |
| Remondifondi jääk | €18 909 | €17 058 | €40 434 | €14 366 | +32% |
| Laenujääk | €276 034 | €280 447 | €283 619 | – | ≈ |
| Raha | €9 884 | €15 057 | €38 834 | €14 826 | −33% |
| Reservkapital | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 478 | €39 781 | €150 852 | €17 918 | +137% |
| Aasta tulem | €104 | €66 | €17 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sitsi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,95/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Sitsi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 909 (€27/m², ≈ €788 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 366. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sitsi tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €276 034 (≈ €11 501 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sitsi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 830 ja 2025. aastal €49 748 — muutus +179%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Sitsi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €7,69/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Sitsi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80177014; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 697 m².