Tallinn, Raua tn 18 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Raua tn 18 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 756 (€11/m², ≈ €1 345 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 671 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 083 (≈ €260 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€10 026 → €14 949 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,77/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (985 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €2 083 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,77 · maksed €1,57 (siin €1,26) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 18 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 4 | 310 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 180 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 160 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 130 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 30 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 19a | 260 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 30 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 240 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 100 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 180 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 150 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 180 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 190 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 200 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 18 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Tina tn 22 | 20 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tina tn 20 | 60 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 60 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 80 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Terase tn 5 | 90 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 90 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,39 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 680 | €0,40 | €49 | €4 364 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 759 | €0,57 | €70 | €5 664 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 313 | €0,20 | €24 | €2 497 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €897 | €0,08 | €9 | €3 450 |
| Laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €300 | €0,03 | €3 | €584 |
| Kokku | €14 949 | €1,26 | €156 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 756 = €11/m² ≈ €1 345 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 083 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €260 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 083 ≈ €174 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 083 | – | 2026-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 949 | €16 559 | €20 439 | €10 026 | +49% |
| Remondifondi kogutud | €14 189 | €5 578 | €905 | – | ×15,7 |
| Remondikulud | €897 | €3 450 | €9 173 | €672 | +33% |
| Remondifondi jääk | €10 756 | €5 480 | −€1 368 | €2 671 | ×4,0 |
| Laenujääk | €2 083 | €4 662 | €6 990 | €0 | – |
| Raha | €11 439 | €7 519 | €1 981 | €4 789 | +139% |
| Reservkapital | €3 516 | €3 006 | €3 006 | €1 477 | +138% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 687 | €16 258 | €20 374 | €10 042 | +46% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn,Raua tn 18 korteriühistu loodi 08.04.2015. ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks,hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.Korteriühistu osakapital on 3516 eurot.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 756 (€11/m², ≈ €1 345 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 671. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raua tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 083 (≈ €260 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 026 ja 2025. aastal €14 949 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: −9,7% vs 2024.
Kuidas Raua tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,77/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Raua tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80383682; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 985 m².