Tallinn, Pronksi tn 11 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pronksi tn 11 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 528 (€17/m², ≈ €918 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 649) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €54 454 (≈ €3 025 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€10 331 → €11 869 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pronksi tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (995 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€657 — alla ühe kuu kulude (€791)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 649 → €16 528 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€95 483 → €54 454 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,62) · maksed €1,30 (siin €0,99) · remondifond €10/m² (siin €17)
Samal tänaval: Pronksi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (see ühistu) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 160 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 160 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 160 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 90 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,73 | €1,30 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (see ühistu) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 30 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 60 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 70 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 100 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 120 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 150 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Raua põik 3 | 150 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 160 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,35 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 071 | €0,09 | €5 | €1 070 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 319 | €0,11 | €6 | €1 308 |
| Heakorrastuse tasu | €4 393 | €0,37 | €20 | €4 051 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €732 | €0,06 | €3 | €1 639 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 675 | €0,31 | €17 | €5 493 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €679 | €0,06 | €3 | €661 |
| Kokku | €11 869 | €0,99 | €55 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 528 = €17/m² ≈ €918 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€54 454 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 025 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 740 ≈ €1 312 kuus (€73 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €54 454 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 869 | €14 222 | €14 543 | €10 331 | +15% |
| sh remondifondi maksed | €732 | €1 639 | – | – | −55% |
| Remondifondi kogutud | €3 080 | €3 080 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 411 | €2 300 | €2 678 | €733 | +92% |
| Remondifondi jääk | €16 528 | €13 927 | €12 066 | €10 649 | +55% |
| Laenujääk | €54 454 | €69 236 | €82 692 | €95 483 | −43% |
| Raha | €27 197 | €25 510 | €22 043 | €19 833 | +37% |
| Reservkapital | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 486 | €8 431 | €7 766 | €7 551 | +26% |
| Aasta tulem | €480 | €512 | €1 266 | −€503 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 411 € eest ja remondifondi koguti 3 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 528 €.
liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pronksi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Pronksi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 528 (€17/m², ≈ €918 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 649. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pronksi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €54 454 (≈ €3 025 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pronksi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 331 ja 2025. aastal €11 869 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Pronksi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,62/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Pronksi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80185673; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 995 m².